Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 58/2026/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định Đấu giá cho thuê đối với tài sản công là diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư, diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà ở xã hội, cũng như diện tích kinh doanh dịch vụ do các Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao lại cho UBND Thành phố.
Nguyên tắc tổ chức đấu giá
Việc đấu giá cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ phải bảo đảm tính độc lập, công khai, khách quan, trung thực và công bằng. Đồng thời, quy trình này phải bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước cũng như các bên tham gia, theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Điều 1 Luật Đấu giá sửa đổi năm 2024.
Phạm vi áp dụng
Quy định mới được áp dụng cho các mặt bằng dịch vụ tại các tòa nhà tái định cư, khu nhà ở xã hội và phần diện tích thương mại do các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao lại cho UBND Thành phố.
Cơ chế ưu tiên cho cư dân tái định cư
Một điểm đáng chú ý trong quy định lần này là cơ chế ưu tiên dành cho cư dân tái định cư. Cụ thể, đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ tại chung cư tái định cư do UBND Thành phố đại diện chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành phải dành tối thiểu một phần ba quỹ diện tích thương mại để các hộ dân tái định cư có nhu cầu được tham gia thuê thông qua hình thức đấu giá.
Trong trường hợp đã tổ chức hai phiên đấu giá nhưng không có hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư tham gia, phần diện tích này sẽ được đưa ra đấu giá mở rộng cùng với hai phần ba diện tích kinh doanh còn lại của tòa nhà.
Xử lý khi không có người thuê
Nếu sau hai lần tổ chức đấu giá mở rộng vẫn không tìm được bên thuê, đơn vị quản lý phải rà soát nguyên nhân, xây dựng phương án xử lý và báo cáo cơ quan cấp trên để xem xét giải quyết. Trong trường hợp xác định nguyên nhân không có người đăng ký thuê diện tích kinh doanh do giá khởi điểm cho thuê cao, không còn phù hợp với giá thị trường, đơn vị quản lý sẽ thuê doanh nghiệp thẩm định giá xác định lại giá cho thuê, lấy ý kiến của các Sở ngành liên quan, sau đó gửi Sở Xây dựng để báo cáo UBND Thành phố.
Quỳnh Chi (t/h)
