Hà Đông đề xuất giá đất mới cho dự án nút giao thông, giải quyết thắt cổ chai
UBND phường Hà Đông hiện đang tiến hành niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án xây dựng nút giao thông quan trọng. Dự án này nằm giữa tuyến đường số 1 thuộc dự án đầu tư xây dựng Đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An và tuyến đường 70, với mục tiêu giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài.
Diện tích thu hồi và giá đất đề xuất
Theo thông tin từ UBND phường Hà Đông, tổng diện tích đất cần thu hồi để thực hiện dự án trên địa bàn phường là 21.101,7 m2. Trong đó, diện tích đất đề nghị thẩm định đợt đầu tiên là 1.410,9 m2, và diện tích đất trình đợt sau là 19.690,8 m2. Trước đây, UBND huyện Thanh Trì (cũ) đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Cụ thể, giá các thửa đất ở bị thu hồi tính theo đường Cầu Bươu được xác định ở nhiều mức khác nhau: vị trí 1 là 67.160.000 đồng/m2; vị trí 2 là 43.230.000 đồng/m2; vị trí 3 là 29.170.000 đồng/m2; vị trí 4 là 26.790.000 đồng/m2; và đất nông nghiệp trồng lúa là 186.000 đồng/m2.
Chênh lệch giá và đề xuất điều chỉnh
Tuy nhiên, sau khi so sánh kỹ lưỡng, UBND phường Hà Đông nhận thấy giá đất do UBND huyện Thanh Trì phê duyệt có sự chênh lệch đáng kể so với giá đất do HĐND thành phố Hà Nội ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, phường Hà Đông đã đề nghị áp dụng giá đất theo Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND ngày 2/2/2026 do UBND thành phố Hà Nội ban hành. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 được xác định đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố, làm căn cứ tính tiền bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Dựa trên đề xuất này, đơn giá tính tiền bồi thường và hỗ trợ đất ở (nơi đi) đường Cầu Bươu đã được điều chỉnh: vị trí 1 giá là 62.663.000 đồng/m2; vị trí 2 giá là 37.441.000 đồng/m2; vị trí 3 giá là 29.288.000 đồng/m2; vị trí 4 giá là 26.273.000 đồng/m2. Đơn giá tính tiền sử dụng đất phải nộp (nơi đi) cũng được áp dụng theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội, với các mức giá tương tự cho đất ở đường Cầu Bươu từ đầu đường đến cuối đường.
Các phương án hỗ trợ và tái định cư
Ngoài việc điều chỉnh giá đất, phường Hà Đông cũng đang lấy ý kiến công khai về nhiều vấn đề quan trọng khác. Điều này bao gồm xác định các trường hợp được tái định cư và những trường hợp không đủ điều kiện tái định cư; phương án hỗ trợ tam cư; phương án bồi thường hoa màu và kiến trúc; cùng với các chính sách hỗ trợ khác nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.
Bối cảnh dự án và thách thức
Nút giao Phạm Tu - Xa La là một hạng mục quan trọng thuộc dự án đường nối từ Vành đai 3 đi khu đô thị Xa La tại Hà Đông. Dự án này được đầu tư bằng hình thức BT với tổng kinh phí lên đến 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến đoạn giao với đường 70, tuyến đường đang phải đối mặt với tình trạng thắt nút "cổ chai" nghiêm trọng, nguyên nhân chính là do cầu vượt đường 70 tại đây chưa được thi công hoàn thiện. Sự chậm trễ này phần lớn bắt nguồn từ những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng dự án, gây ảnh hưởng không nhỏ đến giao thông khu vực.
Việc đề xuất áp dụng giá đất mới và công khai lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó giải quyết hiệu quả điểm thắt cổ chai đang gây ùn tắc cho người dân địa phương.
