Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng soạn thảo gồm 13 chương, 149 điều, cắt giảm 49 điều so với luật hiện hành. Điều 97 quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, căn cứ kết luận kiểm định. Khi hết thời hạn sử dụng hoặc công trình hư hỏng, UBND cấp tỉnh chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng.
Lo ngại từ các hiệp hội bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), đã gửi văn bản tới Thủ tướng và các bộ ngành, đề nghị không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi hết thời hạn sử dụng. Ông cho rằng việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người dân nảy sinh tâm lý bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật.
Đề xuất giữ quyền sở hữu không thời hạn
HoREA đề xuất tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Đồng thời, duy trì cơ chế sở hữu có thời hạn chỉ khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc với nhà ở trên đất có thời hạn, không áp dụng đại trà.
Quan điểm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng việc sửa đổi thời hạn sử dụng nhà chung cư nhằm gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM, nhưng cần kèm quy định bảo đảm nơi tái định cư cho người dân.
Xử lý quyền lợi khi chung cư phá dỡ
Dự thảo quy định nếu chủ sở hữu thống nhất cải tạo hoặc xây dựng lại, họ được tiếp tục sử dụng đất và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích. Nếu không tham gia, quỹ đất bàn giao để Nhà nước chọn nhà đầu tư mới. Chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng phần diện tích sử dụng chung theo pháp luật đất đai, và được bồi thường nếu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây dựng chung cư.
Dự thảo cũng yêu cầu người sở hữu căn hộ chấp hành di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Hiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tiếp tục được nghiên cứu, chỉnh sửa và trình các cấp thẩm định.
