Giày Thượng Đình Lập Dự Án 10.000 Tỷ Đồng Trên 'Đất Vàng' Nguyễn Trãi
CTCP Giày Thượng Đình (UPCoM: GTD), một thương hiệu giày nổi tiếng một thời của Việt Nam, vừa trình cổ đông thông qua chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, dịch vụ tại khu đất 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tổng mức đầu tư dự kiến lên tới gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển hướng mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản của doanh nghiệp này.
Chi Tiết Dự Án Quy Mô Lớn
Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 36.000 m2, hiện là trụ sở và nhà máy sản xuất của Giày Thượng Đình. Công ty dự kiến phát triển một tổ hợp đa chức năng, bao gồm:
- Căn hộ và thương mại dịch vụ: Cao 25-40 tầng nổi với 4-5 tầng hầm, mức đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng.
- Văn phòng và thương mại dịch vụ: Chiều cao tương tự, vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.
- Trường học liên cấp: Gồm cấp 1, 2 và 3, cao 8-12 tầng nổi với 2-3 tầng hầm, vốn đầu tư 492 tỷ đồng.
Để thực hiện dự án, Giày Thượng Đình lên kế hoạch di dời nhà máy hiện hữu sang khu vực Hà Nam hoặc Ninh Bình trong năm 2026, qua đó giải phóng quỹ đất tại vị trí được xem là "đất vàng" trên trục Nguyễn Trãi. Doanh nghiệp dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, phần còn lại sẽ huy động từ các nguồn vốn vay và hợp tác đầu tư, đồng thời xem xét phát hành riêng lẻ hơn 200 triệu cổ phiếu để tăng vốn.
Bối Cảnh Chuyển Hướng Sau Thay Đổi Cổ Đông
Động thái này diễn ra trong bối cảnh hoạt động kinh doanh cốt lõi của Giày Thượng Đình đang thu hẹp đáng kể. Báo cáo cho thấy doanh thu từ sản xuất giày ở mức thấp và không hoàn thành kế hoạch năm 2025, với phần lớn lợi nhuận đến từ doanh thu tài chính. Sang năm 2026, công ty đặt kế hoạch doanh thu khiêm tốn, duy trì sản xuất quy mô nhỏ và tập trung vào quản trị tài chính, chuẩn bị nguồn lực cho dự án bất động sản.
Đáng chú ý, bước chuyển hướng sang bất động sản diễn ra sau khi cơ cấu cổ đông và bộ máy lãnh đạo có nhiều thay đổi. Tháng 12/2025, UBND TP Hà Nội đã thoái toàn bộ 68,67% vốn tại doanh nghiệp, với hai nhà đầu tư cá nhân chi gần 1.380 tỷ đồng để sở hữu số cổ phần này. Đầu năm 2026, công ty kiện toàn ban điều hành với sự xuất hiện của các nhân sự liên quan đến hệ sinh thái Vinaconex, như ông Nguyễn Thành Nhơn làm Tổng giám đốc và ông Vũ Thái Dương phụ trách tài chính.
Định Hướng Hợp Tác Với Vinaconex
Tại đại hội đồng cổ đông sắp tới, Giày Thượng Đình dự kiến trình cổ đông thông qua chủ trương thực hiện các giao dịch với Vinaconex và các công ty con, công ty liên kết trong hệ sinh thái này. Các nội dung hợp tác tập trung vào lĩnh vực bất động sản và đầu tư tài chính, cho thấy định hướng gắn kết chặt hơn với một doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phát triển dự án. Gần đây, An Quý Hưng Holding, một doanh nghiệp liên quan đến Vinaconex, đã mua hơn 1,77 triệu cổ phiếu GTD, nâng sở hữu lên khoảng 24% vốn tại Giày Thượng Đình.
Như vậy, dự án 10.000 tỷ đồng tại khu đất Nguyễn Trãi không chỉ là một bước đi chiến lược trong việc tái cơ cấu hoạt động của Giày Thượng Đình, mà còn phản ánh sự chuyển dịch mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản, với sự hỗ trợ từ các đối tác có tiềm lực và kinh nghiệm trong ngành.
