Thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng trong quý I năm nay. Theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group, lượng giao dịch căn hộ chung cư cũ chỉ đạt khoảng 4.000 sản phẩm, giảm tới 60% so với quý trước và thấp hơn 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chính dẫn đến sụt giảm
Sự suy giảm này chủ yếu đến từ việc dòng tiền đầu tư rút lui khỏi thị trường. Trong khi đó, nhóm khách hàng mua để ở vẫn duy trì ổn định. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, cho rằng thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng đề cao tính chắc chắn thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Đà hạ nhiệt của thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu từ khoảng quý IV năm ngoái, khi lãi suất dần tăng cao và giá căn hộ vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá căn hộ mới trong quý I đạt 128 triệu đồng/m2, khiến lượng giao dịch có xu hướng sụt giảm.
Áp lực lãi suất và lạm phát
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định nguyên nhân chính khiến thị trường giảm nhiệt đến từ áp lực lãi suất. Từ đầu năm, lãi suất cho vay mua bất động sản phổ biến ở mức 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu, tạo gánh nặng lớn với nhóm khách hàng phụ thuộc vốn vay. Rủi ro lãi suất thả nổi sau ưu đãi cũng khiến người mua thận trọng hơn. Bên cạnh đó, lạm phát cơ bản tăng hơn 3,6% so với cùng kỳ năm trước khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư gia tăng, trong khi sức mua suy yếu. Bà Trang nhấn mạnh: “Bối cảnh vĩ mô hiện tại cùng nền giá ở mức cao sẽ khiến nhóm nhà đầu tư lướt sóng dần vắng bóng”.
Cảnh báo từ chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đã nhiều lần cảnh báo về sự suy giảm tất yếu của thị trường căn hộ Hà Nội. Ông cho rằng khi một loại hình tăng giá quá nhanh, lại chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu cơ, thì việc điều chỉnh chắc chắn phải xảy ra. Giá chung cư mở bán ở Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM gần 20 triệu/m2, với giá trung bình đạt 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Trong khi đó, giá nhà tập thể cũ cũng leo thang, lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Nhìn chung, thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, với thanh khoản giảm sút và tâm lý thận trọng bao trùm. Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
