Giá thuê nhà tại Hà Nội giảm mạnh, người thuê có cơ hội tìm căn hộ giá mềm
Anh Nguyễn Hoài Nam (quê Hưng Yên) chia sẻ, sau 3 năm thuê một căn nhà 20m² tại phường Cửa Nam (Hà Nội) với hợp đồng hàng năm, anh và vợ liên tục đối mặt với việc chủ nhà tăng giá 10% mỗi lần gia hạn. Đầu năm 2026, không chịu nổi áp lực này, anh quyết định không ký hợp đồng mới và bắt đầu tìm kiếm chỗ ở khác. Thật bất ngờ, anh Nam phát hiện nhiều căn hộ có vị trí tương tự nhưng giá thuê lại rẻ hơn đáng kể so với trước đây.
Xu hướng giảm giá lan rộng tại các khu vực trung tâm
Theo thông tin từ môi giới nhà đất, thời gian gần đây, nhiều chủ nhà tại Hà Nội đã chủ động giảm giá cho thuê do giá thuê trước đó tăng cao khiến khó thu hút khách. Đặc biệt, tại các khu vực thuộc quận Hoàn Kiếm (cũ), giá nhà cho thuê đã giảm từ 15% đến 30% so với năm ngoái, mở ra cơ hội cho người thuê như anh Nam tìm được căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý hơn.
Khảo sát trên các trang bất động sản cho thấy giá thuê đang chững lại hoặc giảm rõ rệt. Ví dụ, một căn hộ chung cư 75m², 2 phòng ngủ tại phường Đại Kim, từng có giá thuê khoảng 12,5 triệu đồng/tháng vào năm 2025, nay chỉ còn 11 triệu đồng/tháng. Tương tự, một căn hộ 100m², 3 phòng ngủ tại phường Hoàng Văn Thụ hiện được rao với giá 16 triệu đồng/tháng, giảm mạnh so với mức 19 triệu đồng/tháng của năm 2025.
Không chỉ tại quận Hoàn Kiếm, giá thuê cũng có xu hướng giảm tại nhiều phường khác như Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Bạch Mai, Bạch Đằng, Lê Đại Hành, Nguyễn Du và Vĩnh Hưng, với mức giảm từ 1 đến 5 triệu đồng mỗi căn so với một năm trước.
Nguyên nhân sâu xa từ sự điều chỉnh thị trường
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), nhận định rằng xu hướng giảm giá trên diện rộng này không đơn thuần là phản ứng ngắn hạn mà phản ánh một quá trình điều chỉnh sâu hơn. Các yếu tố như cung, cầu, cấu trúc đô thị và hành vi tiêu dùng đang cùng lúc dịch chuyển, tạo ra sự thay đổi đáng kể.
Áp lực chi phí sinh hoạt tăng cao là một trong những nguyên nhân trực tiếp. Khi lãi suất và giá xăng dầu tăng nhẹ, chi phí đầu vào của nhiều ngành bị đẩy lên, kéo theo giá hàng hóa thiết yếu leo thang. Điều này ảnh hưởng đến thu nhập thực tế của người dân, khiến họ phải cân nhắc lại chi phí thuê nhà - vốn chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách. Người thuê có xu hướng chuyển sang các khu vực xa trung tâm hơn hoặc lựa chọn không gian nhỏ hơn để tối ưu chi tiêu.
Bên cạnh đó, nguồn cung cho thuê gia tăng mạnh mẽ sau giai đoạn thị trường bất động sản sôi động nhờ lãi suất thấp. Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trước đây mua tài sản với kỳ vọng khai thác cho thuê, nay đồng loạt đưa sản phẩm ra thị trường. Khi nhu cầu chưa phục hồi tương ứng, áp lực cạnh tranh buộc các chủ nhà phải điều chỉnh giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
Ông Huy cũng chỉ ra rằng sự dịch chuyển dân cư do Hà Nội đang từng bước di dời các trường đại học, cao đẳng, bệnh viện và nhà máy ra khỏi khu vực lõi, hướng tới phát triển các đô thị vệ tinh. Điều này kéo theo một lượng lớn sinh viên, giảng viên, y bác sĩ và người lao động rời khỏi trung tâm, làm giảm áp lực nhu cầu thuê nhà tại các khu vực này và hình thành thị trường mới ở vùng ven.
Tác động tích cực đến thị trường và người thuê
Theo ông Huy, sự điều chỉnh này không mang ý nghĩa tiêu cực mà là bước tái cấu trúc cần thiết để thị trường vận hành lành mạnh hơn. Người thuê có thêm cơ hội tiếp cận không gian sống phù hợp với thu nhập, trong khi chủ nhà và nhà đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược, hướng tới hiệu quả khai thác bền vững thay vì lợi nhuận ngắn hạn.
Các chuyên gia khác cũng đồng tình rằng giá thuê nhà buộc phải giảm do thu nhập của người lao động không tăng hoặc tăng rất ít. Người thuê có thể lựa chọn các căn hộ giá thấp hơn, và sự cạnh tranh giữa các loại hình nhà cho thuê cũng tăng lên do nguồn cung phòng trọ, nhà trong hẻm còn dồi dào. Điều này buộc chủ căn hộ phải cân nhắc kỹ lưỡng trong việc giảm giá để thu hút khách.
Nhìn chung, thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, với giá giảm mạnh tại nhiều khu vực trung tâm. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong quan hệ cung - cầu mà còn mở ra cơ hội cho người thuê tìm kiếm không gian sống phù hợp hơn với khả năng tài chính.
