Giá thuê Đồng Khởi giảm nhưng vẫn thuộc top đắt đỏ toàn cầu
Theo báo cáo "Main Streets Across the World" năm 2025 từ Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi tại Thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 6% so với năm 2024, đạt mức trung bình 3.711 USD/m2/năm, tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, tuyến phố biểu tượng này vẫn giữ vị trí thứ 17 trong danh sách các tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, dù thứ hạng có xu hướng giảm dần từ hạng 14 năm 2023 xuống hạng 17 năm 2025.
Xu hướng điều chỉnh tại Việt Nam và toàn cầu
Báo cáo chỉ ra rằng thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh, với sự sụt giảm đáng chú ý không chỉ ở đường Đồng Khởi mà còn tại phố Tràng Tiền - Hàng Khay ở Hà Nội, nơi giá thuê giảm 7% xuống 3.350 USD/m2/năm, mức giảm mạnh nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trên toàn cầu, đà tăng giá thuê chậm lại từ 5% năm 2024 xuống 4,2% năm 2025, với 58% thị trường ghi nhận tăng giá, 16% giảm và phần còn lại ổn định.
Đáng chú ý, New Bond Street ở London đã vươn lên dẫn đầu thế giới với giá thuê tăng 22% lên khoảng 24.000 USD/m2/năm, vượt qua Via Montenapoleone tại Milan và Upper Fifth Avenue ở New York. Khu vực châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng với 7,9%, trong khi châu Á - Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1% do các thách thức kinh tế tại Trung Quốc và Đông Nam Á.
Tiềm năng và động lực của phân khúc cao cấp
Bà Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận Bán lẻ và Chiến lược khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, nhận định Việt Nam vẫn chịu tác động từ yếu tố địa chính trị và kinh tế, cùng với sự thay đổi thói quen mua sắm. Các nhà bán lẻ đang linh hoạt áp dụng chiến lược "phygital" để xóa nhòa ranh giới giữa không gian vật lý và kỹ thuật số, hướng đến tăng trưởng dài hạn.
Dù giá thuê mặt tiền có xu hướng giảm, phân khúc bán lẻ cao cấp tại Việt Nam vẫn thể hiện sự bền bỉ. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết ngành bán lẻ cao cấp đang tăng trưởng mạnh ở Hà Nội và TP.HCM, với nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mở rộng từ các thương hiệu xa xỉ như Gucci, Hermes, Dior, và Louis Vuitton. Điều này dẫn đến giá thuê tăng tại các vị trí chất lượng cao, bao gồm mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại.
Thực tế, tại Hà Nội, trong khi giá thuê trung bình trên phố Tràng Tiền giảm, các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ trong khách sạn hạng sang ở quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì mặt bằng giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ. Sự tương phản này phản ánh xu hướng ưu tiên mặt bằng chất lượng cao trong phân khúc xa xỉ, củng cố vị thế của Việt Nam trong bức tranh bán lẻ khu vực.
