Giá thuê biệt thự phường Thanh Xuân hiện nay ra sao?
Khảo sát trên nền tảng batdongsan.com.vn, các tin đăng cho thuê biệt thự trên địa bàn phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội rất sôi động, giá cho thuê phổ biến từ 35-80 triệu đồng/căn/tháng. Cụ thể, căn biệt thự 4 tầng, rộng 374m2 tại dự án Thanh Xuân Complex, phố Lê Văn Thiêm được cho thuê với giá 77 triệu đồng/tháng. Căn biệt thự liền kề 5 tầng, rộng 100m2 tại đường Nguyễn Tuân có giá 60 triệu đồng/tháng. Tại dự án Imperia Garden, đường Nguyễn Huy Tưởng, căn biệt thự 4,5 tầng, rộng 164m2 cũng được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng.
Vì sao biệt thự Thanh Xuân vẫn cho thuê được với giá cao?
Biệt thự tại phường Thanh Xuân có giá thuê cao nhờ vị trí trung tâm, kết nối nhiều tuyến đường chính của thủ đô, có trục đường Vành đai 3 đi qua, mật độ dân cư đông đúc, nhiều doanh nghiệp và trường học. Nhu cầu thuê mặt bằng để làm showroom, phòng khám, cửa hàng, quán ăn tăng cao, kéo theo giá thuê biệt thự tăng.
Ai là người thuê?
Hầu hết khách thuê biệt thự, liền kề không dùng để ở mà phục vụ mục đích kinh doanh: mở công ty, trung tâm ngoại ngữ, phòng khám, spa, showroom, văn phòng, trường mầm non.
Chủ biệt thự đang kỳ vọng điều gì?
Theo anh Vũ Văn Tôn, một môi giới bất động sản khu vực nội đô Hà Nội, sở hữu biệt thự phần lớn là những người có tiềm lực kinh tế lớn hoặc việt kiều. Họ mua biệt thự chủ yếu để giữ tài sản, nên nhiều người không quá đặt nặng việc cho thuê được hay không.
Có nên đầu tư biệt thự cho thuê lúc này?
Đây là bài toán khó trong thời gian gần đây. Biệt thự – loại hình bất động sản triệu đô, vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại – lại không phải là sản phẩm hút khách thuê. Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), thực trạng biệt thự, liền kề, thậm chí nhà phố thương mại khó cho thuê xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có sự lệch pha cung – cầu. Nhiều khu đô thị mới phát triển nhanh nhưng tốc độ lấp đầy cư dân chậm, khiến lượng khách tiềm năng cho kinh doanh không đủ lớn. Mức giá thuê cũng là vấn đề: nhiều chủ sở hữu kỳ vọng lợi nhuận cao, đưa ra giá vượt xa khả năng chi trả của doanh nghiệp nhỏ và vừa. Chi phí vận hành biệt thự, liền kề, shophouse (nhân sự, điện nước, marketing…) không nhỏ, khiến nhà đầu tư e ngại. Bà Miền nhận định: “Khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế khiến nhiều giao dịch thuê không thể chốt. Đây là nguyên nhân khiến mặt bằng bị bỏ trống kéo dài.” Ngoài ra, các loại hình nhà ở cho thuê này chịu áp lực từ xu hướng tiêu dùng mới: người dân ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến hoặc tìm đến trung tâm thương mại tích hợp đa tiện ích, khiến cửa hàng riêng lẻ trong khu đô thị khó thu hút khách.
