Thông tin từ các hội nhóm môi giới và đầu tư bất động sản cho thấy giá nhà liền kề tại một đại dự án ở khu vực Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh, đã lên tới hơn 400 triệu đồng/m2, gây xôn xao dư luận.
Mức giá chào bán cao kỷ lục
Một căn liền kề có diện tích hơn 66 m2, được giới thiệu với vị trí “view biển, công viên”, đang được chào bán với đơn giá khoảng 425 triệu đồng/m2, tổng giá trị hơn 28 tỷ đồng. Nhiều căn khác trong cùng khu vực cũng có mức giá dao động từ 180 đến 230 triệu đồng/m2. Bảng giá đất này được cho là của một đại dự án tại phường Tuần Châu.
Mức giá này nhanh chóng thu hút sự chú ý bởi nó đã tiệm cận, thậm chí vượt qua giá đất tại nhiều tuyến phố trung tâm ở Hạ Long và một số khu vực đắt đỏ tại Hà Nội. Trước đây, đất ven biển Tuần Châu chủ yếu được biết đến với lợi thế nghỉ dưỡng, du lịch, chứ không phải mặt bằng giá “siêu sang” như hiện nay.
Nguyên nhân đẩy giá lên cao
Theo giới môi giới, giá đất tăng cao xuất phát từ kỳ vọng vào hàng loạt cú hích hạ tầng và quy hoạch của Quảng Ninh. Cụ thể, tỉnh đang định hướng phát triển đô thị ven biển quy mô lớn, các tuyến giao thông kết nối Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, kế hoạch nghiên cứu đường sắt tốc độ cao, cùng mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai.
Bên cạnh đó, quỹ đất ven biển tại Hạ Long ngày càng khan hiếm, khiến các dự án có vị trí đẹp trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư. Một số môi giới cho rằng các căn sở hữu “view biển”, nằm cạnh công viên hoặc trục thương mại thường được hét giá rất cao do số lượng hạn chế.
Mặc dù giá liên tục lập đỉnh, các môi giới vẫn “khoe” đơn đặt cọc, cho thấy sức nóng của thị trường.
Cảnh báo từ chuyên gia
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cảnh báo cần phân biệt giữa “giá rao” và “giá giao dịch thực tế”. Qua tìm hiểu, mức giá hơn 400 triệu đồng/m2 hiện chủ yếu xuất hiện trong các bảng hàng nội bộ hoặc thông tin rao bán trên mạng xã hội, chưa phản ánh mặt bằng giao dịch phổ biến của toàn thị trường.
Một số nhà đầu tư lâu năm tại Quảng Ninh nhận định thị trường đang xuất hiện tâm lý “neo kỳ vọng”, khi nhiều người tin giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ các thông tin quy hoạch và hạ tầng lớn. Điều này khiến không ít sản phẩm bị đẩy giá vượt xa giá trị khai thác thực tế.
“Có những căn được chào rất cao nhưng thanh khoản thực chưa chắc tương xứng. Nếu dùng đòn bẩy tài chính lớn để chạy theo cơn sốt giá, nhà đầu tư có thể đối mặt rủi ro”, một môi giới tại Hạ Long cho biết.
Lãi suất hạ nhiệt đang mở ra cơ hội tiếp cận nhà đất, nhưng cũng kéo theo rủi ro giá tăng theo thanh khoản. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và tính toán dài hạn.
