Hà Nội công bố giá nhà ở xã hội cao nhất lịch sử tại dự án 275 Nguyễn Trãi
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố thông tin chi tiết về giá bán và giá thuê mua cho dự án nhà ở xã hội dành riêng cho lực lượng vũ trang tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình. Đây được xác nhận là mức giá bán nhà ở xã hội cao nhất từng được ghi nhận tại thủ đô, vượt qua kỷ lục trước đó.
Chi tiết mức giá kỷ lục và điều kiện áp dụng
Theo thông báo, mức giá bán căn hộ trung bình được ấn định ở khoảng trên 32,2 triệu đồng/m2, với giá trị này sẽ được điều chỉnh linh hoạt tùy theo vị trí cụ thể của từng căn hộ trong tòa nhà. Điều đáng chú ý là con số này chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì và 5% thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định.
Đối với hình thức thuê mua trong thời hạn 5 năm, mức giá trung bình được công bố là 354.857 đồng/m2/tháng. Tính trên diện tích căn hộ tiêu chuẩn khoảng 70m2, điều này tương đương với số tiền phải thanh toán hàng tháng vào khoảng 24.840.000 đồng/căn. Tuy nhiên, mức giá thuê mua này cũng chưa bao gồm 5% VAT, 2% kinh phí bảo trì và các loại phí dịch vụ hàng tháng khác.
Để được áp dụng mức giá thuê mua này, người mua cần đáp ứng hai điều kiện quan trọng:
- Thanh toán trước 50% giá trị căn hộ ngay tại thời điểm ký hợp đồng thuê mua.
- Có bảo lãnh ngân hàng đối với phần tiền thuê mua phải trả hàng tháng.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội trước đây
Mức giá bán trên 32,2 triệu đồng/m2 tại dự án 275 Nguyễn Trãi đã chính thức thiết lập kỷ lục mới, trở thành giá bán nhà ở xã hội cao nhất tại Hà Nội từ trước đến nay. Kỷ lục trước đó thuộc về dự án Rice City Long Châu tọa lạc tại phường Bồ Đề với mức giá bán được ghi nhận là hơn 29,4 triệu đồng/m2.
Thông tin chi tiết về dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang
Dự án nhà ở xã hội cao tầng này do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà đảm nhiệm vai trò chủ đầu tư chính, với sự hợp tác và tham gia của liên danh Công ty Cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai thi công từ quý II năm 2025 và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng vào quý II năm 2027.
Công trình được thiết kế với quy mô ấn tượng, bao gồm:
- 27 tầng nổi chính thức cùng 1 tầng tum thang và 3 tầng hầm kép.
- Khối đế 3 tầng được bố trí cho các chức năng hỗn hợp: khu vực thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Từ tầng 4 đến tầng 27 dành riêng cho khu vực nhà ở, với tổng diện tích sàn lên đến 39.214 m2, tương đương khoảng 408 căn hộ được phân bổ cho cán bộ, chiến sĩ công an.
- Tầng tum được sử dụng làm khu vực kỹ thuật phục vụ cho toàn bộ tòa nhà.
Dự án có quy mô dân số dự kiến lên đến khoảng 1.200 người. Trong tổng số 408 căn hộ nhà ở xã hội:
- Khoảng 90% (367 căn) sẽ được đưa ra thị trường dưới hình thức bán, với diện tích trung bình mỗi căn vào khoảng 70m2.
- Khoảng 10% (41 căn) sẽ được áp dụng hình thức thuê mua, cũng với diện tích tương tự là khoảng 70m2/căn.
Thông tin về dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi
Song song với thông báo về dự án tại 275 Nguyễn Trãi, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi (đợt 1). Dự án này do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.317 m2 tại xã Ngọc Hồi, Hà Nội.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua được ấn định từ ngày 25/4/2026 đến hết ngày 30/5/2026 (không bao gồm các ngày Chủ nhật). Cụ thể, các buổi tiếp nhận sẽ diễn ra vào buổi sáng từ 8h đến 11h và buổi chiều từ 14h đến 16h30.
Dự án tại Ngọc Hồi cung cấp tổng cộng 196 căn hộ, được phân bổ như sau:
- 109 căn nhà ở xã hội để bán, với diện tích dao động từ 40,4 m2 đến 59,4 m2.
- 17 căn nhà ở xã hội cho thuê mua, với diện tích cố định là 40,4 m2.
- 34 căn nhà ở xã hội cho thuê (chiếm 19,57% tổng diện tích sàn nhà ở xã hội), với diện tích từ 40,4 m2 đến 47,4 m2.
Về mốc thời gian quan trọng:
- Dự kiến việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sẽ diễn ra vào tháng 6/2026.
- Thời gian bàn giao căn hộ cho người mua được dự kiến vào quý IV/2027.
Mức giá tạm tính cho dự án này đã được công bố:
- Giá bán nhà ở xã hội: 24.740 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì).
- Giá thuê mua: 556.520 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì).
- Giá cho thuê: 215.625 đồng/m2.
Lưu ý quan trọng: Các mức giá trên chỉ là giá tạm tính. Chủ đầu tư sẽ tiến hành công bố giá chính thức sau khi đã được các cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
