Giá Nhà Thổ Cư Hà Nội Tăng Vọt, Thị Trường Rơi Vào Cảnh Đóng Băng
Thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng chưa từng có, khi giá cả tăng cao từ 20% đến 40% chỉ trong vòng một năm. Tình trạng này khiến nhiều căn nhà rao bán cả năm vẫn không tìm được khách mua, tạo ra sự giằng co gay gắt giữa người bán và người mua.
Mặt Bằng Giá Tăng Chóng Mặt, Vượt Xa Khả Năng Chi Trả
Trên các trang mua bán bất động sản, giá nhà thổ cư ở Hà Nội đã tăng mạnh. Tại phường Long Biên, giá dao động từ 140 đến 250 triệu đồng/m², tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một căn nhà rộng 40 m² trong ngõ nhỏ đang được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 155 triệu đồng/m².
Tương tự, tại các khu vực như phường Nam Từ Liêm và Hà Đông, nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ được chào bán với mức giá từ 200 đến 250 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và đặc điểm khu đất. So với đầu năm ngoái, giá đã tăng hơn 30%, đẩy giá trị các căn nhà diện tích 40-60 m² lên mức 9-15 tỷ đồng.
Giao Dịch Sụt Giảm Mạnh, Nguyên Nhân Chính Là Giá Cao
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường nhà thổ cư năm 2025 chỉ ghi nhận khoảng 27.700 giao dịch, giảm tới 34% so với năm trước. One Mount Group chỉ ra rằng, mức giá quá cao là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này.
Mặc dù giá chung cư cũng tăng đáng kể, khoảng 20% mỗi năm, nhưng tổng giá một căn nhà thổ cư vẫn cao gấp khoảng 2,1 lần so với căn hộ. Điều này, cộng với xu hướng dịch chuyển từ nhà thổ cư sang chung cư ngày càng rõ nét, khiến người mua trở nên thận trọng hơn.
Tâm Lý "Giữ Hàng, Chờ Thời" Khiến Thị Trường Giằng Co
Dù khó giao dịch, mặt bằng giá nhà thổ cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, phổ biến ở mức 6-8 tỷ đồng/căn. Mức giá này vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực và kém hấp dẫn với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất ngắn hạn.
Phần lớn chủ nhà vẫn mang tâm lý "giữ hàng, chờ thời", dẫn đến hiện tượng "cắt lỗ" chưa xuất hiện trên diện rộng. Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia bất động sản, cho biết: "Mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm đã vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực, và cả các nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn."
Môi Giới Vật Vã Trong Cơn Khủng Hoảng
Anh Nguyễn Văn Ngọc, một môi giới bất động sản với 5 năm kinh nghiệm tại Hà Nội, chia sẻ rằng anh chưa bao giờ trải qua giai đoạn khó khăn như hiện tại. Giá nhà thổ cư quá cao khiến nguồn khách hàng ngày càng co hẹp.
"Nếu trước đây với 2-3 tỷ đồng, khách có thể mua nhà trong ngõ tại các phường như Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, thì nay giá đã tăng lên 6-8 tỷ đồng cho căn 30 m² trong ngõ nhỏ," anh Ngọc cho biết. Anh cũng nói thêm rằng, lượng khách có tài chính trên dưới 7 tỷ đồng không nhiều, và họ thường ưu tiên chung cư thay vì nhà thổ cư ở vị trí xa trung tâm.
Ngoài ra, nguồn hàng bán ra thị trường cũng rất hạn chế do các quy định về tách sổ đỏ chặt chẽ và tâm lý "găm" hàng của chủ nhà. Anh Ngọc tiết lộ: "Khoảng nửa năm nay, tôi không bán được sản phẩm nào, đến lương cứng cũng không có. Nếu tình trạng này kéo dài, tôi có thể phải bỏ nghề."
Tương tự, anh Lê Văn Long, một môi giới khác, cho biết thị trường gần như sụt giảm mạnh về lượng giao dịch trong 3 tháng gần đây. Anh phải chạy thêm dịch vụ Grab để kiếm thêm thu nhập và cân nhắc việc bỏ nghề nếu không cải thiện.
Triển Vọng Thị Trường Và Tác Động Của Lãi Suất
Lãi suất tăng nhanh đang gây sức ép lên thị trường căn hộ, buộc một số nhà đầu tư phải giảm giá. Tuy nhiên, diễn biến này mới chỉ xuất hiện cục bộ và chưa đủ để kéo mặt bằng giá nhà thổ cư đi xuống.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: "Thời gian qua, tất cả phân khúc bất động sản Hà Nội đều tăng giá mạnh, trong đó có nhà đất thổ cư. Dù có giảm nhẹ trong giai đoạn khó khăn, mức giảm không đáng kể so với mức tăng trước đó."
Thị trường nhà thổ cư Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn khi giá cao kết hợp với nguồn cung hạn chế và nhu cầu giảm sút. Các chuyên gia dự báo, cần có sự điều chỉnh về giá hoặc chính sách để kích hoạt lại giao dịch, giúp thị trường thoát khỏi tình trạng đóng băng hiện tại.
