Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước có sự thay đổi đáng kể trong 5 tháng đầu năm. Cụ thể, TP.HCM chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước, dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước. Giá chung cư tại TP.HCM hiện ở mức 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước. Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Xu hướng này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường phía Nam sau thời gian dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Giá nhà đất Hà Nội cao gấp đôi TP.HCM
Về loại hình nhà ở riêng lẻ, có sự khác biệt rõ rệt giữa hai đô thị lớn. TP.HCM duy trì sức hút với nhà riêng bán, mức độ quan tâm tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm. Giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM hiện là 119 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố tiếp tục nới rộng. Giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM chỉ 119 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá cho thuê nhà riêng ở hai thành phố gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu đồng/căn/tháng.
Giá chung cư Hà Nội giảm, TP.HCM đi ngang
Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi đất nền và biệt thự chịu áp lực giảm lớn hơn. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước. Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn: nhu cầu thuê tăng ở cả Hà Nội (tăng 6%) và TP.HCM (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt khi giá mua nhà vượt khả năng tài chính của nhiều người dân đô thị.
Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước; tại TP.HCM là 69 triệu đồng/m2, đi ngang. Giá rao bán chung cư tại Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%. Ngược lại, nhiều địa phương ghi nhận giá tăng: Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6%, Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% đến 13% so với tháng 4.
Giá nhà phố TP.HCM giảm, Hà Nội đi ngang
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng trước ở cả hai thành phố lớn. Diễn biến giá trái chiều: giá rao bán nhà phố Hà Nội đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi TP.HCM giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%. Ở một số tỉnh, thành phố khác, giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025: Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định: “Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là tín hiệu thị trường tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.”
