Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, giá nhà đất đã đồng loạt giảm mạnh trong quý II/2026. Cụ thể, giá nhà mặt phố giảm 3% so với quý I, từ 214 triệu đồng/m2 xuống còn 202 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm 12 triệu đồng/m2. Nhà riêng giảm 6%, từ 139 triệu đồng/m2 xuống 130 triệu đồng/m2, giảm 9 triệu đồng/m2. Phân khúc biệt thự cũng giảm 6%, từ 153 triệu đồng/m2 xuống 148 triệu đồng/m2, giảm 5 triệu đồng/m2. Đất nền giảm nhẹ 2%, từ 41 triệu đồng/m2 xuống 40 triệu đồng/m2. Riêng chung cư đi ngang ở mức 70 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất tại TP.HCM diễn biến trái chiều
Tại TP.HCM, giá biệt thự giảm từ 160 triệu đồng/m2 xuống 150 triệu đồng/m2, đất nền giảm từ 68 triệu đồng/m2 xuống 66 triệu đồng/m2, nhà mặt phố giảm nhẹ từ 198 triệu đồng/m2 xuống 197 triệu đồng/m2. Ngược lại, nhà riêng tăng từ 116 triệu đồng/m2 lên 117 triệu đồng/m2, chung cư tăng từ 69 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư vẫn là tâm điểm
PropertyGuru dự báo trong 6 tháng cuối năm, chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng nhất, tiếp theo là nhà riêng. Khảo sát cho thấy 64% người mua chung cư để ở, 36% để đầu tư. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru, nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.”
Ba thay đổi lớn định hình thị trường
Ông Tuấn chỉ ra ba thay đổi lớn. Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và cầu. Các dự án metro, vành đai, cao tốc liên vùng tại Hà Nội và TP.HCM đang dịch chuyển nguồn cung ra vùng cận trung tâm và vệ tinh. Thứ hai, thị trường minh bạch hóa hơn nhờ chuẩn hóa giao dịch, dữ liệu đất đai, chứng chỉ môi giới. Thứ ba, thị trường phân hóa mạnh: chung cư giữ sức hút nhờ nhu cầu thực, trong khi đất nền và tài sản đầu cơ chững lại hoặc điều chỉnh.
