Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với giá căn hộ sơ cấp tiến sát 100 triệu đồng/m2 và nhà liền thổ gần 200 triệu đồng/m2 đất.
Giá căn hộ tăng gần 10,5% so với cùng kỳ
Trong nửa đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên gần 342.300 căn. Khu đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43% là căn hộ cao cấp. Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì trên 99,3%.
Giá bán sơ cấp căn hộ trong quý II đạt trung bình khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà liền thổ gần 200 triệu đồng/m2 đất
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu đông và khu bắc như The Global City (phân khu SOLA), Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park, với khoảng 4.100 căn mở bán mới. Nhu cầu thị trường ghi nhận khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung tại các đại đô thị hoặc khu dân cư quy hoạch đồng bộ.
Giá sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM hiện đạt khoảng 195 triệu đồng/m2 đất. Tuy nhiên, do xuất hiện nhiều nguồn cung mới với mức giá hợp lý hơn tại các dự án ngoài khu vực trung tâm, mặt bằng giá trong quý giảm 56,3% so với cùng kỳ năm trước.
Dòng tiền dịch chuyển khỏi khu trung tâm
Theo JLL, thị trường bất động sản TP.HCM hiện được hỗ trợ bởi 3 động lực mang tính cấu trúc: đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước lẫn quốc tế. Nhiều dự án hạ tầng đang được đẩy mạnh, như chiến lược TOD dọc tuyến Metro số 2 với quy hoạch gần 940 ha, dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm được đẩy nhanh gấp đôi tiến độ.
Loạt dự án liên kết vùng như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cao tốc đô thị Hồ Tràm - sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng các cây cầu kết nối TP.HCM với Đồng Nai đang tạo ra thay đổi mang tính cấu trúc đối với dòng vốn đầu tư, nhu cầu nhà ở, logistics và thương mại.
Theo JLL, nguồn cung và dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển rõ nét từ khu vực trung tâm sang các hành lang tăng trưởng mới dọc Vành đai 3, Long Thành, Bình Dương và Long An, phản ánh xu hướng phát triển đô thị đa cực trên toàn vùng TP.HCM mở rộng.
Nhận định này được Savills củng cố. Theo đơn vị này, sau giai đoạn thanh khoản suy giảm 2022-2023, thị trường bất động sản tại các địa phương như Bình Dương đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư với nguồn cung mới dồi dào, nhờ điều kiện tài chính cải thiện, chính sách thanh toán linh hoạt, tỷ lệ nhập cư cao và hạ tầng kết nối TP.HCM ngày càng hoàn thiện.
