Giá căn hộ tại TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%, theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young. Cụ thể, giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2, trong khi tại Hà Nội giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, còn Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thị trường TPHCM sau sáp nhập: Nguồn cung dồi dào, thanh khoản chậm
Thị trường TPHCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới trong quý II/2026. Giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2, nhưng giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống còn 4.450 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc: dưới 30% đối với dự án cao cấp và 28 - 35% đối với dự án trung cấp. Giai đoạn 2027 - 2030, thị trường TPHCM dự kiến đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm.
Hà Nội: Giá cao vượt khả năng chi trả, giảm giá thứ cấp cục bộ
Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý II, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp khu vực phía Tây và Đông dao động 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi nội đô đạt trung bình 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước. Mặt bằng giá neo cao vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng, khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất.
Đà Nẵng giữ nhịp tốt, nhà đầu tư Hà Nội và TPHCM hỗ trợ thanh khoản
Thị trường căn hộ Đà Nẵng giữ nhịp tốt trong quý II. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp dao động rộng theo khu vực, dẫn đầu là An Hòa và Hải Cường, kế đến là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Liên Chiểu có mặt bằng giá vừa phải nhất, phù hợp nhu cầu ở thực. Lực cầu từ nhóm nhà đầu tư Hà Nội và TPHCM tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ.
Avison Young: Biến động là 'liều thuốc' điều chỉnh thị trường
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: "Những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là 'liều thuốc' cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn." Ông cũng cho biết: "Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững."
Phân khúc nhà phố: Giảm giá tại TPHCM, Hà Nội điều chỉnh
Tại TPHCM, gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ ra mắt trong quý II, chủ yếu từ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và Vinhomes Saigon (Hóc Môn). Giá sơ cấp mới lần lượt đạt 6.800 USD/m2 và 4.900 USD/m2. Tuy nhiên, thanh khoản chưa cải thiện, tỷ lệ hấp thụ quanh 25 - 30% do tâm lý thận trọng trước biến động lãi suất. Tại Hà Nội, giá sơ cấp nhà phố dao động 4.500 - 13.000 USD/m2, thanh khoản thực tế giảm xuống còn 20%. Thị trường thứ cấp bị chi phối bởi tâm lý phòng thủ. Ngược lại, Đà Nẵng ghi nhận khoảng 3.000 sản phẩm mở bán tại Vinhomes Hải Vân Bay với giá trung bình 3.800 USD/m2.
Báo cáo CBRE và JLL: Giá nhà liền thổ TPHCM giảm do thay đổi cơ cấu nguồn cung
Theo CBRE, giá sơ cấp bình quân nhà liền thổ tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là sự thay đổi cơ cấu nguồn cung: 1.934 căn mở bán mới tại Hóc Môn với giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn nhiều so với mặt bằng khu Đông (200 - 300 triệu đồng/m2). JLL Việt Nam cũng ghi nhận khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới trong nửa đầu năm, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm, kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng/m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.
