Giá căn hộ Hà Nội tăng vọt 25,3% trong quý I, vượt mặt TPHCM
Theo báo cáo mới nhất từ đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý I đã đạt mức trung bình khoảng 94,4 triệu đồng/m2. Con số này đánh dấu mức tăng trưởng đáng kinh ngạc lên tới 25,3% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời vượt qua cả mặt bằng giá tại TPHCM. Sự thay đổi này tạo nên một bước ngoặt đáng chú ý trong tương quan giữa hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, phá vỡ xu hướng nhiều năm trước khi TPHCM luôn dẫn đầu về giá cả.
Nguyên nhân chính: Mất cân đối nguồn cung và tập trung vào phân khúc cao cấp
Một trong những yếu tố then chốt dẫn đến đà tăng mạnh của giá căn hộ Hà Nội là sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Dữ liệu từ Savills cho thấy, thị trường chỉ ghi nhận khoảng 6.108 căn hộ mở bán mới trong quý I năm nay, giảm cả theo quý và theo năm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung lại tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung cao cấp, trong khi các sản phẩm trung cấp và bình dân – vốn phù hợp với nhu cầu của đại đa số người mua nhà – tiếp tục khan hiếm. Tình trạng này khiến người mua có ít lựa chọn, buộc phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm thành phố.
Diễn biến thị trường: Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Trao đổi với phóng viên, bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – cho biết thị trường căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá đã tiệm cận, thậm chí nhỉnh hơn TPHCM ở một số phân khúc. Bà Trang nhấn mạnh rằng, giai đoạn từ năm 2023 trở về trước, giá căn hộ tại Hà Nội chỉ bằng khoảng một nửa so với TPHCM. Hiện tại, trong khi thị trường phía Nam dần rơi vào trạng thái chững lại do hạn chế nguồn cung, với giá gần như đi ngang quanh ngưỡng trung bình hơn 3.000 USD/m2, thì Hà Nội lại bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Nguyên nhân chính đến từ việc Hà Nội sở hữu nền giá thấp hơn trước đây, cùng với động lực phát triển hạ tầng và sự tham gia tích cực của các chủ đầu tư lớn với nhiều dự án mới. Bà Trang chia sẻ: “Chúng tôi từng dự báo giá sẽ tăng nhanh, nhưng thực tế tốc độ tăng còn vượt kỳ vọng.”
Thách thức và triển vọng: Lãi suất cao và quá trình thanh lọc thị trường
Theo các báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản, quý I vừa qua chứng kiến lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại tăng, phổ biến ở mức 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu. Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Hà Nội – cho biết trên thị trường vẫn có một số chủ đầu tư có năng lực tài chính, đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất hoặc chia sẻ gánh nặng tài chính với người mua, song số lượng này không nhiều. Trong thời gian tới, các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ hỗ trợ một phần nhu cầu của nhóm đối tượng đủ điều kiện. Bà Hằng nhận định: “Nhu cầu vốn trên thị trường bất động sản vẫn ở mức cao, trong khi khả năng đáp ứng còn hạn chế. Điều này sẽ thúc đẩy quá trình ‘thanh lọc’ thị trường, nơi các chủ đầu tư có năng lực tài chính và sản phẩm phù hợp sẽ chiếm ưu thế.” Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu nhiều khả năng vẫn tiếp diễn trong năm 2026, khi nguồn cung chưa thể bắt kịp nhu cầu thực từ thị trường.
