Giá căn hộ Hà Nội tăng kỷ lục
Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 128 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này được ghi nhận chủ yếu ở các dự án mới ra mắt hoặc chuẩn bị bàn giao, tập trung tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng và khu vực phía Tây thành phố.
Nguyên nhân giá tăng cao
Các chuyên gia cho rằng giá căn hộ tăng mạnh do nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn lớn. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng và giá đất tăng cũng đẩy giá bán lên cao. Nhiều dự án cao cấp ra mắt với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên.
Thị trường thứ cấp hạ nhiệt
Trái ngược với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp (mua bán lại) đang có dấu hiệu giảm giá. Nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận giảm giá từ 5-10% so với thời điểm sốt nóng đầu năm để thoát hàng. Nguyên nhân chính là do lãi suất vay mua nhà tăng cao, khiến người mua gặp khó khăn về tài chính. Ngoài ra, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường cũng góp phần làm giảm thanh khoản.
Triển vọng thị trường
Dự báo trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp có thể tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, nhưng thị trường thứ cấp sẽ điều chỉnh giảm để phù hợp với khả năng thanh toán của người mua. Các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng, tránh mua theo tâm lý đám đông và lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo.
