Theo báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý 1/2026 do Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng của Tập đoàn One Mount công bố, khu vực trung tâm TP.HCM duy trì mức giá ổn định 102 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Bình Dương đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức 56 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân tăng giá
Sự gia tăng giá căn hộ tại Bình Dương chủ yếu đến từ việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM cũ, cùng với sự cải thiện đáng kể về kết nối hạ tầng như đường Vành đai 3, metro và sân bay Long Thành. Những yếu tố này đã nâng cao kỳ vọng của nhà đầu tư tại khu vực.
Dự án tiêu biểu
Một số dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới, như Green Skyline của TBS Group ở phân khúc cao cấp với giá bán bình quân khoảng 70 triệu đồng/m2, và The Ten (Midori Park) của Becamex Tokyu cũng ở mức tương tự. Trong khi giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm TP.HCM không biến động nhiều, Bình Dương vẫn ghi nhận đà tăng.
Tiêu thụ và nguồn cung
Về tiêu thụ, quý 1/2026 cả thị trường đạt 4.800 căn, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, so với quý 4/2025, lượng giao dịch giảm 63%. Tốc độ hấp thụ của các dự án mới chậm lại ở cả hai khu vực, giảm 6% so với quý trước, do lãi suất cao ảnh hưởng đến nhu cầu.
Trong bối cảnh lãi suất tăng, chủ đầu tư đang chờ thời điểm thích hợp để mở bán dự án mới. Mặt bằng lãi suất neo cao kéo dài gây khó khăn cho việc tiếp cận vốn, khiến doanh nghiệp thận trọng hơn. Nguồn cung mở mới năm 2026 ước tính đạt 28.000-29.000 căn, giảm 2.000 căn so với dự báo trước đó.
Báo cáo nhấn mạnh: "Nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng trưởng so với cùng kỳ nhờ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và các gói hỗ trợ tài chính. Lõi trung tâm giữ giá tương đương cuối năm 2025, trong khi Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới dựa trên kỳ vọng hạ tầng sau sáp nhập. Tâm lý người mua và nhà đầu tư cẩn trọng, chờ đợi do lãi suất cao và biến động kinh tế vĩ mô."
