Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý II/2026 dự kiến đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. Tại TP.HCM, mức giá này là 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước. Tại Hưng Yên và Bắc Ninh, giá chung cư cũng ghi nhận mức giảm 3%.
Diễn biến thị trường chung cư
Sự điều chỉnh này được xem là cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng quá cao. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến chung cư bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ, nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức độ quan tâm giảm 3% theo tháng và 11% theo năm.
Thị trường cho thuê khởi sắc
Ngược lại, thị trường chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tại Hà Nội tăng 6% và tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt khi giá mua nhà vượt khả năng tài chính của nhiều người dân đô thị.
Nhà liền thổ giảm giá
Đối với nhà liền thổ, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội đã bắt đầu giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số quận trung tâm như Đống Đa, Hà Đông, Ba Đình ghi nhận mức giảm 3%. Khoảng cách giá giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng: giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, trong khi tại TP.HCM là 119 triệu/m2. Giá thuê nhà riêng tại cả hai thành phố gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu đồng/căn/tháng.
Nhà mặt phố trái chiều
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng trước tại cả hai thành phố. Diễn biến giá có sự trái chiều: giá rao bán nhà phố Hà Nội đi ngang từ đầu năm nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi tại TP.HCM giá bán giảm 7% nhưng giá thuê tăng 38%.
Nhận định thị trường
Theo PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là tín hiệu thị trường tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.
Đáng chú ý, trong 5 tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM chiếm gần 50% tỷ trọng toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong khi Hà Nội giảm còn 27,6%, giảm 5,9 điểm phần trăm. Điều này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường phía Nam.
