Thị trường bất động sản nhà ở tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận mức giá bán chung cư mới tăng cao. Theo báo cáo mới nhất của công ty tư vấn bất động sản CBRE, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mới tại hai địa phương này trong quý III/2024 đã vượt mốc 110 triệu đồng mỗi mét vuông.
Diễn biến giá chung cư mới tại Hà Nội và TPHCM
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 112 triệu đồng/m2, tăng 8% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tại TPHCM, mức giá này là 115 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 18% theo năm.
Sự gia tăng này được lý giải bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, nguồn cung hạn chế, đặc biệt là các dự án mới ra mắt, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao. Thứ hai, chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản như đất đai, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng, đẩy giá bán lên cao. Thứ ba, các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, ít dự án bình dân mới.
Phân khúc thị trường
Theo CBRE, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, với giá bán thường trên 60 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Ngược lại, phân khúc bình dân gần như không có dự án mới nào trong quý vừa qua.
Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản nhà ở. Người mua nhà với thu nhập trung bình và thấp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các căn hộ có giá phải chăng.
Dự báo thị trường
CBRE dự báo giá chung cư mới tại Hà Nội và TPHCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng với tốc độ chậm hơn. Nguyên nhân là do nguồn cung dự kiến cải thiện từ cuối năm 2024 và sang năm 2025, khi các dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, giá sẽ khó giảm do chi phí đầu vào vẫn neo ở mức cao.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin dự án và tài chính cá nhân trước khi quyết định đầu tư. Đồng thời, các cơ quan quản lý cần có giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.
