Trong thập kỷ qua, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến mức tăng giá vượt trội so với phân khúc nhà liền thổ, theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam. Cụ thể, giá sơ cấp trung bình căn hộ tăng 288%, trong khi nhà liền thổ tăng 257%. Nguồn cung căn hộ cũng tăng mạnh hơn, gấp 2,9 lần so với 1,4 lần của nhà liền thổ.
Đà tăng bền bỉ và sự dịch chuyển cơ cấu
Theo bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam, đà tăng giá bền bỉ một phần do thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phải chăng. Thị trường đang dịch chuyển từ mô hình khu đô thị truyền thống sang đa cực, với các dự án mở rộng ra ngoại ô, phía Tây và các khu vực thứ cấp.
Dự báo đến năm 2035, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội mở rộng đạt ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án, tăng từ 440.000 căn năm 2025. Phần lớn nguồn cung mới sẽ nằm cách trung tâm hơn 30 km, hình thành các đô thị vệ tinh.
Phân khúc nhà liền thổ
Dù tốc độ tăng nguồn cung thấp hơn, phân khúc nhà liền thổ vẫn ghi nhận mức tăng giá ấn tượng 257%. Nguồn cung dự kiến tăng từ 132.000 căn (520 dự án) năm 2025 lên 210.000 căn (700 dự án) năm 2035, lan rộng ra ngoài trung tâm nhờ hạ tầng liên vùng như Vành đai 1, 2, 3, 4, đường cao tốc và metro.
Bà Ly nhận định, khi thị trường mở rộng, sẽ có thêm dư địa phát triển nguồn cung đa dạng về giá, mở ra cơ hội cho các sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
