Thị trường căn hộ tháng 5/2026 chứng kiến sự giảm nhiệt của giá rao bán chung cư tại các đô thị lớn, trong khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn.
Áp lực tài chính đẩy nhu cầu thuê tăng 24%
Theo Batdongsan.com.vn, áp lực tài chính tại các thành phố lớn đã khiến nhu cầu thuê chung cư tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán căn hộ giảm nhẹ 2%, trong khi các thị trường tỉnh lẻ như Hải Phòng, Quảng Ninh lại ghi nhận giá rao bán tăng.
Nền tảng vĩ mô và động lực từ hạ tầng
Tháng 5/2026 ghi nhận nhiều chỉ số kinh tế tích cực. Tổng vốn FDI trong 5 tháng đầu năm đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ 2025. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 8,8%, xuất khẩu đạt 215,7 tỷ USD (tăng 18%). CPI ổn định ở mức 3,61%, thu ngân sách đạt 1.341 nghìn tỷ đồng (tăng 15,4%). Số doanh nghiệp mới thành lập tăng 12,5%, khách quốc tế đạt 1,78 triệu lượt (tăng 16,5%).
Hạ tầng và pháp lý tiếp tục là động lực cốt lõi. Hà Nội đẩy nhanh các tuyến giao thông kết nối, triển khai quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. TP.HCM tập trung cho Metro, Vành đai 3 và các cao tốc trọng điểm. Nghị quyết 254/2025/QH15 được triển khai mạnh, tập trung tháo gỡ vướng mắc đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý dự án tồn đọng.
TP.HCM dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, TP.HCM chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm. Hà Nội giảm còn 27,6%, giảm 5,9 điểm phần trăm. Lượng tìm kiếm bất động sản tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4, nhưng chung cư vẫn dẫn dắt thị trường.
Giá chung cư phân hóa theo vùng
Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư quý II/2026 dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. TP.HCM đi ngang ở mức 69 triệu đồng/m². Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%. Ngược lại, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6%, Đồng Nai tăng 5%. Lượng quan tâm chung cư bán tại Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên tăng 9-13% so với tháng 4.
Nhà liền thổ phân hóa giữa hai đô thị lớn
TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm nhà riêng bán tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Hà Nội giảm cả nhu cầu mua và thuê. Giá rao bán nhà riêng Hà Nội giảm nhẹ 1%, một số quận trung tâm giảm 3%. Giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m², TP.HCM 119 triệu/m². Giá thuê nhà riêng hai thành phố ngang nhau, khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Với nhà mặt phố, lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng trước. Giá rao bán nhà phố Hà Nội cao hơn 24% so với quý I/2025, TP.HCM giảm 7% giá bán nhưng giá thuê tăng 38%. Một số tỉnh ghi nhận giá nhà phố tăng: Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.
Dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang tái cấu trúc. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội phản ánh sự điều chỉnh về giá trị thực. Hạ tầng và chính sách mới sẽ là động lực dài hạn. Những vấn đề này sẽ được phân tích tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" của Batdongsan.com.vn với chủ đề “Định hình tương lai”, tổ chức tại Hà Nội và TP.HCM vào giữa tháng 7/2026.
