Giá Bất Động Sản Cao Vượt Tầm Với, Thị Trường Đối Mặt Nhiều Thách Thức
Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang tồn tại nhiều khó khăn và thách thức cần được nhận diện rõ ràng để có thể đề ra các giải pháp phù hợp. Bà Hằng nhấn mạnh rằng một trong những vấn đề nổi cộm nhất là tình trạng nhiều dự án bất động sản gặp phải các vướng mắc về mặt pháp lý, dẫn đến việc chậm triển khai hoặc thậm chí bị đình trệ hoàn toàn.
Vướng Mắc Pháp Lý Và Chi Phí Tăng Cao
Trong khi đó, nguồn lực đầu tư đổ vào các dự án này là rất lớn, khiến cho đất đai và vốn bị lãng phí một cách đáng kể. Đồng thời, điều này cũng làm gia tăng chi phí phát triển dự án một cách không cần thiết. Những chi phí phát sinh này cuối cùng sẽ được tính toán và chuyển vào giá bán sản phẩm, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao hơn so với mức có thể chấp nhận được. Một khó khăn khác không kém phần quan trọng là sự mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Mất Cân Đối Nguồn Cung Và Thiếu Hụt Nhà Ở Giá Phải Chăng
Hiện nay, thị trường chủ yếu tập trung vào các phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi đó các sản phẩm nhà ở có giá cả phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân lại đang thiếu hụt một cách trầm trọng. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp và người có thu nhập thấp vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực tế từ phía người dân. Bà Hằng cho biết: “Giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người dân và vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình”.
Theo phân tích của bà, nhiều yếu tố cấu thành nên giá bất động sản như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng và các chi phí hợp pháp khác đều đã tăng lên trong thời gian qua, khiến cho giá nhà trở nên khó giảm. Dù vậy, nhờ vào sự chỉ đạo quyết liệt từ phía Chính phủ cùng với sự vào cuộc tích cực của các bộ, ngành và địa phương, giá đất tại một số khu vực đã được kiểm soát tốt hơn trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, mặt bằng giá chung vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Triển Vọng Tái Cơ Cấu Và Nhận Định Về Năm 2026
Bà Hằng nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn”. Về phía mình, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cho rằng dù thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi nhất định, nhưng vẫn tồn tại nhiều chỉ dấu thiếu bền vững mà các doanh nghiệp cần phải đặc biệt lưu ý.
Theo ông Lực, vấn đề đầu tiên cần đề cập là giá nhà ở vẫn còn quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Một số báo cáo quốc tế cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam hiện nay cao gấp đôi thu nhập bình quân của người dân. Trung bình, một người phải mất khoảng 30 năm tích lũy mới có thể mua được một căn nhà. Bên cạnh đó, tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu vẫn còn khá rõ rệt. Trong khi phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang phát triển mạnh mẽ thì nhà ở xã hội lại trở nên khan hiếm.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn do những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ một cách triệt để. Ngoài ra, sự phát triển của thị trường cũng chưa thực sự đồng đều. Một số doanh nghiệp đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác nhau, khiến cho hoạt động kinh doanh dễ bị ảnh hưởng khi nền kinh tế có những biến động như lãi suất tăng cao, xung đột địa chính trị hay bất ổn quốc tế.
Khó Khăn Trong Lĩnh Vực Xây Dựng Và Giải Pháp Ứng Dụng Công Nghệ
Ông Lực cũng chỉ ra rằng lĩnh vực xây dựng vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn như thiếu hụt nguồn cung vật liệu, chi phí đầu vào cao và chi phí đấu thầu lớn. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cần phải thay đổi phương thức quản trị, nâng cao hiệu quả triển khai dự án, đồng thời ứng dụng khoa học công nghệ để giảm thiểu giá thành và hướng tới mục tiêu phát triển xanh bền vững.
Nhìn về triển vọng trong năm 2026, ông Lực nhận định bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, vì vậy thị trường bất động sản khó có thể đạt được mức tăng trưởng bùng nổ. Tuy nhiên, nếu duy trì được tốc độ tăng trưởng khoảng từ 10% đến 15%, đây vẫn được xem là mức phát triển ổn định và bền vững cho thị trường.
Yếu Tố Thuận Lợi Và Động Lực Từ Đầu Tư Công
Bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản cũng đang có nhiều yếu tố thuận lợi. Nhiều cơ chế và chính sách mới đang được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho thị trường. Đặc biệt, các quy định liên quan đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục được hoàn thiện trong thời gian tới. Ngoài ra, đầu tư công cũng được xem là một động lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tổng vốn đầu tư công trong năm nay ước đạt khoảng 1 triệu tỷ đồng, đây là mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, trong đó khoảng 80% được dành cho việc phát triển hạ tầng. Việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông và đô thị được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản trong tương lai gần.
