Quý I năm 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm khi lỗ ròng hoặc lợi nhuận sụt giảm mạnh. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không còn nguồn thu từ bán thành phẩm, trong khi chi phí tài chính và quản lý vẫn ở mức cao.
DIC Corp lỗ ròng gần 7 tỷ đồng
Tổng công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, mã DIG) ghi nhận doanh thu thuần gần 145 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính là do không còn nguồn thu từ bán thành phẩm, trong khi cùng kỳ năm trước mảng này mang về hơn 26 tỷ đồng. Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 11% lên gần 85 tỷ đồng, khiến DIG lỗ ròng gần 7 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 35 tỷ đồng).
Năm 2026, DIC Corp đặt mục tiêu kinh doanh thận trọng với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng, lãi trước thuế 600 tỷ đồng, giảm lần lượt 37% và 27% so với thực hiện năm 2025.
Tại thời điểm 31/3, tổng tài sản của DIC Corp đạt hơn 17.700 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Phần lớn nguồn vốn tập trung tại các khoản phải thu ngắn hạn gần 5.800 tỷ đồng, chủ yếu là tiền tạm ứng đền bù cho dự án Bắc Vũng Tàu hơn 1.000 tỷ đồng và dự án Long Tân hơn 2.700 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm 15% so với đầu năm, còn gần 7.600 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay hơn 1.400 tỷ đồng (giảm 36%), tiền người mua trả trước ngắn hạn hơn 3.000 tỷ đồng (chiếm 40% tổng nợ).
LDG lỗ hơn 16 tỷ đồng, lỗ lũy kế lên 1.268 tỷ
CTCP Đầu tư LDG (mã LDG) cũng ghi nhận lỗ hơn 16 tỷ đồng trong quý I, nâng tổng lỗ lũy kế lên 1.268 tỷ đồng, bằng 49% vốn điều lệ. Đáng chú ý, quý vừa qua LDG không ghi nhận doanh thu nhưng có các khoản giảm trừ gần 10 tỷ đồng, dẫn đến doanh thu thuần âm hơn 9,8 tỷ đồng (cùng kỳ dương 77 tỷ đồng).
Ngoài thua lỗ, LDG còn ghi nhận dòng tiền âm hơn 1.576 tỷ đồng (cùng kỳ dương 183 tỷ đồng). Tại ngày 31/3, tổng tài sản của LDG còn 8.028 tỷ đồng, trong đó các khoản phải thu ngắn hạn 2.883 tỷ đồng (chiếm 36%), tài sản ngắn hạn khác 2.004 tỷ đồng (25%), tồn kho 1.322 tỷ đồng (16,5%), các khoản phải thu dài hạn khác 1.302 tỷ đồng (16%). Trong quý I, giá trị dự án khu chung cư lô C1 tại Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Đông Hòa, TP.HCM đã giảm từ gần 449 tỷ đồng về 0 đồng. Tổng nợ vay ngắn hạn của LDG tại 31/3 giảm gần 6% so với đầu năm, còn 734 tỷ đồng, bằng 57% tổng vốn chủ sở hữu.
Nhà Đà Nẵng lỗ 630 triệu đồng, dòng tiền âm
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN) ghi nhận doanh thu gần 17 tỷ đồng (tăng 241% so với cùng kỳ), nhưng lợi nhuận sau thuế lỗ 630 triệu đồng (cùng kỳ lãi gần 45 tỷ đồng). Công ty cho biết đã tăng trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán so với cùng kỳ hoàn nhập dự phòng. Dòng tiền kinh doanh chính âm tới 223 tỷ đồng (cùng kỳ dương 82 tỷ đồng). Tại ngày 31/3, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.309 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền giảm 77% so với đầu năm, từ gần 201 tỷ đồng xuống còn hơn 60 tỷ đồng.
Lideco lãi nhờ đầu tư chứng khoán
Trái ngược với nhiều doanh nghiệp bất động sản, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (mã NTL) ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 15 tỷ đồng, tăng 130% so với quý I/2025, nhờ doanh thu tài chính lên tới gần 14 tỷ đồng từ đầu tư chứng khoán. Doanh thu thuần chỉ gần 4,5 tỷ đồng, chủ yếu từ cung cấp dịch vụ, mảng bất động sản chỉ đóng góp gần 348 triệu đồng. Danh mục chứng khoán kinh doanh của Lideco có giá gốc 576 tỷ đồng, giá trị hợp lý cuối kỳ đạt 644 tỷ đồng, lãi tạm tính khoảng 12%. Khoản đầu tư lớn nhất là cổ phiếu TCH của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy với giá gốc 308 tỷ đồng, giá trị hợp lý 369 tỷ đồng, lãi tạm tính 20%.
Tương tự, khoản mục chứng khoán kinh doanh của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng tăng 54% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 211 tỷ đồng lên hơn 600 tỷ đồng. Dự phòng đầu tư chứng khoán cũng tăng từ hơn 14 tỷ đồng lên hơn 29 tỷ đồng. Trong quý I, Nhà Đà Nẵng đã tăng đầu tư vào cổ phiếu GEX từ gần 22 tỷ đồng lên gần 52 tỷ đồng, MBB từ 16 tỷ lên gần 66 tỷ đồng, VPB từ 0 lên hơn 75 tỷ đồng, VHM từ gần 71 tỷ lên gần 91 tỷ đồng.
