Năm 2026 được xem là giai đoạn thanh lọc của thị trường bất động sản, khi áp lực dòng vốn và sức cầu chưa hoàn toàn được giải tỏa. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đầu ngành không thu hẹp mà ngược lại, đồng loạt đặt mục tiêu tăng trưởng cao.
Vinhomes điều chỉnh kế hoạch tham vọng
Trước thềm Đại hội đồng cổ đông, Vinhomes đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất quy đổi 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 56% và 38% so với năm trước. Kế hoạch này đã được cổ đông thông qua.
Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính Vinhomes, giải thích rằng kế hoạch ban đầu dựa trên diễn biến thị trường, nhưng sau quý I, doanh nghiệp nhận thấy có nhiều bước đệm quan trọng và có thể hoàn thành mục tiêu cao hơn. Khoảng 30-40% doanh thu dự kiến từ sản phẩm đã bán cuối năm 2025 nhưng chưa ghi nhận, chủ yếu tại các dự án như Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vinhomes Vũ Yên. Phần còn lại từ kế hoạch mở bán các dự án Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Hải Vân Bay và hoạt động bán buôn. Doanh số pre-sales dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, với các dự án lớn như Vinhomes Hải Vân Bay, Hạ Long Xanh và Khu đô thị đại học TP.HCM.
Đất Xanh tái cấu trúc và mở rộng
Đất Xanh cho rằng năm 2026 là thời điểm bắt đầu giai đoạn phát triển mới. Tập đoàn tái cấu trúc theo 4 mảng cốt lõi, chuyển từ nhà phát triển dự án sang mô hình tập đoàn đầu tư và quản lý tài sản toàn cầu. Doanh nghiệp vận hành với hai thương hiệu: một thương hiệu quốc tế cho mảng đầu tư và hợp tác toàn cầu, và thương hiệu Đất Xanh cho mảng dịch vụ.
Mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, tăng 16%. Để đạt được, Đất Xanh đẩy nhanh các dự án trọng điểm như The Privé, Gem Sky World và các dự án tại TP.HCM mới, đồng thời tìm kiếm cơ hội M&A. Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng chiến lược, doanh nghiệp có 4 dự án hoàn thiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất và 6 dự án được phê duyệt theo Nghị quyết 171, mỗi dự án 5-10 ha. Như vậy, Đất Xanh có 10 dự án sẵn sàng triển khai tại trung tâm TP.HCM.
Novaland và Phát Đạt tăng tốc
Novaland khẳng định đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và quay lại đường đua, đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng (gấp 3 lần năm 2025) và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng. Kế hoạch được cân nhắc thận trọng, tính đến biến động tỷ giá, giá dầu và chi phí xây dựng.
Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận 868 tỷ đồng, tăng gần 70% so với năm 2025. Doanh nghiệp tập trung vào 6 dự án gồm Khu phức hợp Hàn River (Đà Nẵng), Quy Nhơn Iconic, Thuận An 1, Serenity Phước Hải, khu du lịch Poulo Condor và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám. Tổng doanh thu dự kiến từ các dự án này khoảng 35.525 tỷ đồng.
Nam Long đặt mục tiêu doanh số gấp đôi
Nam Long đặt mục tiêu doanh số 23.460 tỷ đồng, gấp đôi năm 2025, chủ yếu từ các dự án Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki và khu đô thị 43 ha tại Cần Thơ. Doanh thu bàn giao dự kiến đạt 8.032 tỷ đồng, tăng 35%, với doanh thu thuần 7.630 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 720 tỷ đồng. Doanh thu đến từ bàn giao sản phẩm, dịch vụ cho công ty liên doanh và chuyển nhượng tài sản thương mại. Lãnh đạo tự tin đạt kế hoạch nhờ tiến độ triển khai và kết quả quý I khả quan.
Chiến lược tích lũy quỹ đất qua dự án BT
Báo cáo quý I của Dat Xanh Services cho thấy các chủ đầu tư lớn kiên trì tích lũy quỹ đất qua M&A, chuyển nhượng dự án, đầu tư thứ cấp và dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP) hoặc hợp đồng BT. Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Khang Điền, cho biết công ty đang nghiên cứu dự án BT và đã tìm hiểu một số cơ hội. Khang Điền ưu tiên các dự án vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch.
Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho biết doanh nghiệp có thể không tiếp tục dự án BT Phan Đình Phùng, nhưng đang đề xuất hai dự án khác tại TP.HCM gồm bệnh viện ung bướu và tuyến đường trên cao, tổng đầu tư 24.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp sẽ được thanh toán bằng quỹ đất.
Ngược lại, Nam Long thận trọng với mô hình BT. Tổng giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh cho biết hiện chưa có kế hoạch tham gia do yêu cầu vốn đầu tư ban đầu lớn, ưu tiên tập trung vào năng lực cốt lõi. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn mở rộng quỹ đất tại các khu vực tiềm năng như quanh sân bay Long Thành và lân cận dự án Waterpoint. Ông Lucas cho biết đang tiến gần đến việc hoàn tất một số thương vụ và sẽ công bố khi hoàn tất.
