Làn Sóng Doanh Nghiệp Bất Động Sản Hà Nội Ồ ạt Nam Tiến Vào TP.HCM
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc dần bão hòa và bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, một làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ đang diễn ra khi hàng loạt doanh nghiệp bất động sản Hà Nội tăng tốc mở rộng hoạt động vào TP.HCM và các vùng phụ cận. Xu hướng này đánh dấu một bước ngoặt mới trong chiến lược phát triển của các chủ đầu tư, nhằm tìm kiếm cơ hội tăng trưởng tại thị trường sôi động nhất miền Nam.
Giai Đoạn Chuyển Mình Từ Bắc Vào Nam
Nếu như giai đoạn 2019-2020 chứng kiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam công bố kế hoạch Bắc tiến, thì từ năm 2025, chiều ngược lại đang trở nên nổi bật. Nhiều doanh nghiệp vốn quen thuộc với thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, đã ồ ạt công bố phát triển dự án tại khu vực phía Nam. Có doanh nghiệp lần đầu gia nhập thị trường Nam bộ, trong khi số khác trở lại với tham vọng mở rộng quy mô.
Trong làn sóng dịch chuyển lần này, MIK Group nổi lên như một cái tên đáng chú ý. Doanh nghiệp này dự kiến triển khai loạt dự án tại TP Thủ Đức và Cần Giờ ngay trong năm nay, với quy mô đa dạng từ căn hộ đến khu đô thị. Đại diện MIK Group cho biết việc mở rộng diễn ra trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, khi các yếu tố pháp lý, tiến độ và năng lực triển khai được đặt lên hàng đầu.
Thực tế, MIK không phải là tân binh tại TP.HCM. Doanh nghiệp đã hiện diện từ năm 2014 với các dự án như Villa Park, Park Riverside, Rio Vista, River Park tại Thủ Đức và Park Premier tại Nhà Bè. Những dự án này đã giúp MIK tích lũy kinh nghiệm vận hành quý báu tại thị trường phía Nam, tạo đà cho giai đoạn mở rộng mới với chiến lược phát triển đa dạng sản phẩm.
Những Cái Tên Nổi Bật Trong Cuộc Đua Nam Tiến
Không chỉ MIK Group, Văn Phú cũng đang tăng tốc tiến vào TP.HCM. Dự án Vlasta Premier - Phú Thuận được xem là bước đi đánh dấu sự hiện diện rõ nét của doanh nghiệp tại thị trường sôi động này. Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông vừa công bố, dự án đã hoàn thành phần móng và đủ điều kiện bán hàng từ tháng 4 năm nay, sau khoảng một năm triển khai thi công.
Song song đó, Văn Phú đẩy mạnh hoạt động mua bán và sáp nhập tại thị trường trọng điểm phía Nam. Năm ngoái, dự án New Marina Residences tại phường Phú Thuận đã được hoàn tất thủ tục mua lại trong quý I/2025 và đang trong quá trình xây dựng. Trong kế hoạch phát triển, doanh nghiệp này cũng cho biết sẽ triển khai thêm một số dự án khác ngay sau khi được giao đất, nhằm bổ sung dòng tiền và giảm dư nợ.
Một cái tên nổi bật khác là Sunshine. Sau khi triển khai Noble Crystal Riverside tại phường Phú Thuận, TP.HCM, Sunshine trở lại thị trường phía Bắc với loạt dự án trọng điểm. Đến năm 2025, doanh nghiệp quay về TP.HCM với Sunshine Sky City và Sunshine Bay Retreat Vung Tau. Hiện nay, tập đoàn tiếp tục mang tham vọng mở rộng hoạt động tại TP.HCM thông qua việc mua, nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp tại các công ty liên quan.
Bên cạnh kế hoạch mua lại một số quỹ đất ở TP.HCM và Đồng Nai, Sunshine còn ngỏ ý tham gia đấu giá 3.790 căn hộ bỏ hoang nhiều năm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thể hiện chiến lược đầu tư bài bản và dài hạn.
Thị trường bất động sản TP.HCM cũng chào đón một tân binh đáng chú ý là Sun Group. Là một ông lớn trong ngành, Sun Group không hoạt động thuần ở miền Bắc, nhưng phải đến đầu năm 2025, doanh nghiệp này mới đề xuất tham gia thị trường TP.HCM với dự án Khu đô thị Trường Thọ. Động thái này diễn ra sau khi tập đoàn triển khai đại đô thị ở Hà Nam và đề xuất làm loạt khu đô thị khác ở Bắc Ninh, Quảng Nam.
Hiện tại, Sun Group đang thi công dự án Blanca City tại TP Vũng Tàu và khởi công cùng lúc cụm 4 dự án An Tây có tổng quy mô 724 ha với tổng vốn đầu tư 51.160 tỷ đồng tại phường Tây Nam và phường Phú An. Những dự án này định hướng hình thành trung tâm đô thị - cảng hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển cho TP.HCM.
Cơ Hội Mở Rộng Và Những Thách Thức Không Nhỏ
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, sau hơn 20 năm phát triển, việc các chủ đầu tư mở rộng địa bàn là xu hướng tất yếu. Doanh nghiệp đều muốn đa dạng hóa thị trường, danh mục đầu tư và sản phẩm. Vì vậy, không chỉ có doanh nghiệp phía Bắc vào Nam, mà trước đó cũng đã có nhiều chủ đầu tư phía Nam ra Bắc, bà Trang nhận định.
Thực tế, sự dịch chuyển này không phải hiện tượng mới, nhưng đang rõ nét hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp còn lại phần lớn có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và công nghệ phát triển dự án, từ đó tự tin tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới.
Ở góc nhìn thị trường, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng TP.HCM và vùng lân cận vẫn là khu vực có sức hút lớn. Nguồn cung những năm gần đây hạn chế hơn so với Hà Nội, trong khi dân số đông và còn gia tăng khi mở rộng địa giới, tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn. Thị trường TP.HCM từng phát triển mạnh nhưng đã trải qua giai đoạn chững lại và thanh lọc. Điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư có năng lực tham gia, nhất là khi họ đã tích lũy được kinh nghiệm và nguồn lực tại thị trường phía Bắc, bà Hằng cho biết.
Ngược lại, tại Hà Nội, mặt bằng giá đã lên cao, nguồn cầu có dấu hiệu bị ảnh hưởng, trong khi chính sách phát triển nhà ở thời gian tới có xu hướng tập trung nhiều hơn vào phân khúc vừa túi tiền. Điều này khiến một số doanh nghiệp tìm cách mở rộng sang các địa bàn còn dư địa tăng trưởng.
Tuy nhiên, việc Nam tiến không đồng nghĩa với thành công tức thì. Một trong những thách thức lớn nhất là sự khác biệt về thị hiếu khách hàng. Mỗi vùng miền có đặc điểm tiêu dùng riêng, từ nhu cầu về diện tích, thiết kế đến tiện ích. Nếu áp dụng máy móc mô hình đã thành công ở Hà Nội, doanh nghiệp có thể gặp rủi ro.
Bên cạnh đó là yếu tố pháp lý và môi trường quản lý. Mỗi địa phương có quy trình phê duyệt, cơ chế vận hành khác nhau, đòi hỏi doanh nghiệp phải thích nghi. Việc triển khai dự án tại thị trường mới vì vậy không chỉ cần vốn, mà còn cần đội ngũ am hiểu địa phương và khả năng điều chỉnh chiến lược linh hoạt.
Ngoài ra, cạnh tranh tại TP.HCM cũng khốc liệt hơn khi quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước. Những doanh nghiệp ngoại tỉnh phải chứng minh được năng lực triển khai, uy tín thương hiệu cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đặt ra những yêu cầu không hề dễ dàng trong hành trình mở rộng.
