Thị trường công trình xanh tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ với nhiều dự án đạt các tiêu chuẩn bền vững quốc tế và trong nước. Điển hình là Daikin Air Tower, tòa tháp văn phòng tại quận 1, đã trở thành công trình đầu tiên trên thế giới đạt đồng thời chứng nhận bạch kim cao nhất theo ba hệ thống: LEED (Hoa Kỳ) về hiệu quả môi trường, WELL về sức khỏe và chất lượng sống, cùng LOTUS – bộ tiêu chuẩn công trình xanh của Việt Nam.
Giải pháp kỹ thuật thích ứng khí hậu nhiệt đới
Trong chuyến tham quan gần đây, Tổng Lãnh sự Nhật Bản tại TP.HCM cùng đại diện các tổ chức Nhật Bản và Việt Nam đã tìm hiểu các giải pháp phát triển bền vững tại công trình do Nikken Sekkei thiết kế. Tòa nhà tích hợp nhiều công nghệ thích ứng với điều kiện khí hậu thành phố: hệ lam che nắng kết hợp kính hiệu suất cao giúp giảm hấp thụ nhiệt, hệ thống thu gom nước mưa và nước ngưng từ điều hòa để tái sử dụng, cùng hệ thống giám sát chất lượng không khí trong nhà theo dõi các chỉ số bụi mịn PM2.5, CO₂ và tổng hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (TVOC).
Lan tỏa xu hướng xanh trong bất động sản văn phòng
Bên cạnh Daikin Air Tower, TP.HCM còn có nhiều công trình xanh khác như The Nexus, The Hallmark và Marina Central Tower. Sự gia tăng các dự án đạt chứng nhận xanh phản ánh xu hướng phát triển bền vững đang được các chủ đầu tư và doanh nghiệp quan tâm. Các cao ốc văn phòng đang được định hướng xây dựng, cải tạo theo hướng công trình xanh bởi các tập đoàn nước ngoài sẵn sàng trả mức giá thuê cao hơn cho các tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn làm việc của họ.
Theo các chuyên gia, cùng với yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG), nhiều doanh nghiệp đã chủ động lựa chọn giải pháp thân thiện với môi trường để nâng cao năng lực cạnh tranh. Đặc biệt, các doanh nghiệp quốc tế từ Mỹ, châu Âu, Nhật Bản và Singapore đang tích cực tìm kiếm văn phòng đạt chứng nhận xanh và chấp nhận trả giá thuê cao hơn, tạo động lực cho thị trường bất động sản xanh.
Dự báo tăng trưởng và thách thức
Dự báo từ các chuyên gia, tỷ lệ các dự án xanh tại TP.HCM sẽ tăng lên 31% vào năm 2026, cho thấy xu hướng phát triển công trình xanh đang tiếp tục mở rộng. TP.HCM hiện là địa phương dẫn đầu Việt Nam về phát triển công trình xanh với diện tích sàn được chứng nhận xanh lớn nhất cả nước.
Bà Nguyễn Thị Hương Thu, Nhà sáng lập GreenViet, cho biết công trình xanh tại Việt Nam không còn giới hạn ở văn phòng mà đang mở rộng sang nhiều loại hình bất động sản khác. Các dự án ngày càng chú trọng đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, nâng cao hiệu quả năng lượng và cải thiện sức khỏe, chất lượng sống của người sử dụng. Theo bà, mục tiêu hiện nay không chỉ là tạo không gian làm việc mà còn hướng tới xây dựng môi trường mang lại sự thoải mái và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Dù ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, số lượng công trình xanh tại TP.HCM vẫn thấp hơn một số đô thị trong khu vực châu Á. Trong bối cảnh thành phố đối mặt với ùn tắc giao thông và ô nhiễm không khí gia tăng, việc phát triển kiến trúc thân thiện với môi trường và nâng cao chất lượng không gian làm việc được xem là hướng đi cần thiết.
Các hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Hệ thống chứng nhận do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển, thúc đẩy thiết kế và xây dựng bền vững, được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam.
- WELL Building Standard: Hệ thống đánh giá tác động của công trình đối với sức khỏe và chất lượng sống, do Viện Công trình WELL Quốc tế (IWBI) ra mắt năm 2014, hiện áp dụng tại hơn 5.700 dự án ở 67 quốc gia.
- EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): Chương trình chứng nhận do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) phát triển, đánh giá hiệu quả sử dụng tài nguyên dựa trên ba tiêu chí: năng lượng, nước và vật liệu.
- LOTUS: Hệ thống đánh giá công trình xanh tự nguyện do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) xây dựng, đánh giá toàn diện hiệu quả môi trường trong suốt vòng đời từ thiết kế, xây dựng đến vận hành.
Nguồn: USGBC, IWBI, IFC, VGBC. Tất Đạt
