Khu dân cư Đại Nam: Từ kỳ vọng 'sinh lời bậc nhất' đến cảnh hoang vắng
Dự án Khu dân cư Đại Nam, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc phường Minh Hưng, tỉnh Bình Phước, do Công ty TNHH một thành viên Tân Khai làm chủ đầu tư, từng gây xôn xao thị trường bất động sản. Công ty này thuộc sở hữu của CTCP Đại Nam, do doanh nhân Huỳnh Uy Dũng (thường được biết đến với biệt danh ông Dũng "lò vôi") điều hành. Khi mới triển khai, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu dân cư lý tưởng cho an cư lập nghiệp và được đánh giá là dự án sinh lời bậc nhất tại địa phương.
Hiện trạng đáng báo động: Cổng đóng, đất trống chiếm ưu thế
Theo ghi nhận thực tế, cổng chính của Khu dân cư Đại Nam hiện đã được rào kín bằng cửa sắt, buộc người dân phải ra vào qua một lối nhỏ bên cạnh. Bên trong phạm vi dự án rộng lớn, rất ít công trình được xây dựng, phần lớn diện tích vẫn là đất trống. Mặc dù hạ tầng cơ bản như đường nhựa, hệ thống cây xanh và lưới điện đã gần như hoàn thiện, nhưng đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp rõ rệt theo thời gian. Dù các tuyến đường nội bộ đã được trải nhựa, khu dân cư vẫn chưa thu hút được cư dân đến ở đông đúc như kỳ vọng ban đầu của chủ đầu tư.
Vào thời điểm mở bán, giá mỗi lô đất tại đây được niêm yết thấp nhất là 650 triệu đồng một nền, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án vẫn trong tình trạng hoang vắng, làm dấy lên nhiều câu hỏi về hiệu quả và tương lai của nó.
Quy mô lớn và những biến động pháp lý phức tạp
Dự án Khu dân cư Đại Nam có tổng diện tích lên đến khoảng 100 hecta, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2018. Với vị trí chiến lược mặt tiền Quốc lộ 13, gần nhiều khu công nghiệp lớn của Bình Phước, dự án được đánh giá là thuận tiện cho giao thương và phát triển. Theo thiết kế, khu dân cư này bao gồm 2.459 căn nhà phố và biệt thự, cùng với 4 trường mẫu giáo và 1 trường trung học phổ thông, hứa hẹn trở thành một cộng đồng đầy đủ tiện ích.
Trong các năm 2019 và 2020, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước (cũ) đã ban hành ba đợt quyết định, chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người sử dụng đất tự xây dựng nhà ở. Tổng cộng, gần 2.500 nền đất đã được phép chuyển nhượng và mở bán, nhưng việc triển khai thực tế lại không đạt được tiến độ như mong đợi.
Những thương vụ thất bại và vướng mắc nợ nần
Năm 2022, thông tin từ báo chí cho biết ông Huỳnh Uy Dũng đã ký hợp đồng ghi nhớ để bán khu dân cư này cho một doanh nghiệp tại Hà Nội, với dự kiến thu về 2.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, thương vụ này đã bị hủy bỏ do công ty đối tác không thực hiện đúng cam kết chuyển tiền cọc 100 tỷ đồng trong vòng bảy ngày theo thỏa thuận.
Cũng trong năm 2022, Ngân hàng OCB công bố đã nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất thuộc Dự án Khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước và Bình Dương, nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các cá nhân và doanh nghiệp liên quan đến vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng. Cụ thể, tại Nghị quyết số 36/2022/NQ-HĐQT, OCB chi nhánh Bình Dương đã nhận 963 lô đất trong khu dân cư này làm tài sản đảm bảo, thay thế nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Đại Nam, và bà Nguyễn Phương Hằng. Tất cả các doanh nghiệp này đều có mối liên hệ mật thiết với vợ chồng bà Hằng và ông Dũng.
Vào tháng 4 năm 2022, Tổng Giám đốc OCB Nguyễn Đình Tùng tiết lộ rằng tổng dư nợ mà ngân hàng này cho Tập đoàn Đại Nam vay lên đến hơn 1.000 tỷ đồng. Đến tháng 4 năm 2024, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của OCB, đơn vị này thông báo đã thu hồi đầy đủ khoản nợ từ Đại Nam. Ông Tùng chia sẻ rằng Đại Nam đang có sự thay đổi tích cực và hiện là một khách hàng tốt của ngân hàng, mặc dù đáng tiếc là họ chỉ còn gửi tiền mà không vay vốn nữa.
Tham vọng tái đầu tư và những rào cản thị trường
Năm 2024, dự án Khu dân cư Đại Nam lại thu hút sự chú ý khi CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán NRC) bày tỏ ý định đầu tư. Cụ thể, Đại hội đồng cổ đông của Danh Khôi đã thông qua kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng mỗi cổ phiếu trong năm 2024, nhằm huy động 1.000 tỷ đồng. Trong số đó, 195 tỷ đồng được dự kiến dùng để thanh toán cho việc mua một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam. Tuy nhiên, tham vọng này đã không thành hiện thực do thị giá cổ phiếu NRC trên thị trường tại thời điểm đó chưa bằng một nửa mức giá chào bán, tạo ra rào cản tài chính đáng kể.
Nhìn chung, Khu dân cư Đại Nam từ một dự án đầy hứa hẹn đã trải qua nhiều biến cố, từ những thương vụ chuyển nhượng thất bại đến các vấn đề nợ nần phức tạp với ngân hàng. Hiện trạng đất trống và hoang vắng của dự án không chỉ phản ánh những khó khăn trong quá trình triển khai mà còn đặt ra câu hỏi về khả năng phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai. Các nhà đầu tư và cư dân tiềm năng vẫn đang chờ đợi những động thái cụ thể từ phía chủ đầu tư để biến khu vực này thành một cộng đồng sầm uất như mong đợi ban đầu.
