Khu dân cư Đại Nam: Từ kỳ vọng 'sinh lời bậc nhất' đến cảnh hoang vắng
Dự án Khu dân cư Đại Nam tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc phường Minh Hưng, tỉnh Bình Phước, do Công ty TNHH một thành viên Tân Khai làm chủ đầu tư. Công ty này thuộc sở hữu của CTCP Đại Nam, do doanh nhân Huỳnh Uy Dũng (thường được biết đến với biệt danh ông Dũng "lò vôi") điều hành. Khi mới triển khai, dự án từng gây xôn xao và được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án sinh lời hàng đầu tại địa phương.
Hiện trạng đáng báo động: Hạ tầng xuống cấp, đất trống chiếm ưu thế
Theo ghi nhận thực tế, cổng chính của Khu dân cư Đại Nam hiện đã được khóa chặt bằng cửa sắt, buộc người dân phải sử dụng một lối đi nhỏ bên cạnh để ra vào. Bên trong phạm vi dự án rộng lớn, số lượng công trình xây dựng rất ít ỏi, phần lớn diện tích vẫn là những bãi đất trống mênh mông. Mặc dù hệ thống hạ tầng cơ bản như đường nhựa, cây xanh và lưới điện đã được hoàn thiện từ trước, nhưng đã xuất hiện những dấu hiệu rõ rệt của sự xuống cấp theo thời gian.
Vào thời điểm mở bán ban đầu, mỗi lô đất tại khu dân cư này có giá khởi điểm từ 650 triệu đồng, được quảng cáo là lựa chọn lý tưởng cho mục đích an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án vẫn chưa thể thu hút được cư dân đến sinh sống đông đúc như kỳ vọng của chủ đầu tư, để lại một không gian vắng lặng đầy tiếc nuối.
Quy mô dự án và những biến động pháp lý phức tạp
Khu dân cư Đại Nam có tổng diện tích lên đến khoảng 100 hecta, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2018. Dự án được thiết kế với 2.459 căn nhà phố và biệt thự, cùng các tiện ích công cộng như 4 trường mẫu giáo và 1 trường trung học phổ thông. Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, gần các khu công nghiệp lớn, được đánh giá là rất thuận lợi cho giao thương và phát triển.
Trong các năm 2019 và 2020, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước (cũ) đã ban hành ba đợt quyết định, cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở. Tổng cộng, gần 2.500 nền đất đã được cấp phép chuyển nhượng và mở bán ra thị trường.
Những câu chuyện tài chính đầy sóng gió
Năm 2022, thông tin từ báo chí cho biết ông Huỳnh Uy Dũng đã ký hợp đồng ghi nhớ để bán Khu dân cư Đại Nam cho một doanh nghiệp tại Hà Nội, với giá trị dự kiến lên đến 2.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, thương vụ này đã bị hủy bỏ do đối tác không thực hiện đúng cam kết chuyển tiền cọc 100 tỷ đồng trong vòng bảy ngày theo thỏa thuận.
Cũng trong năm 2022, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) công bố đã nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất thuộc Dự án Khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước và Bình Dương. Tài sản này được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các cá nhân và doanh nghiệp liên quan đến bà Nguyễn Phương Hằng, vợ của ông Huỳnh Uy Dũng. Cụ thể, chi nhánh Bình Dương của OCB đã nhận 963 lô đất tại Khu dân cư Đại Nam để thay thế nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Đại Nam, và bà Nguyễn Phương Hằng.
Vào tháng 4 năm 2022, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, tiết lộ rằng tổng dư nợ mà ngân hàng này cho Tập đoàn Đại Nam vay đã vượt quá 1.000 tỷ đồng. Đến tháng 4 năm 2024, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, OCB thông báo đã thu hồi đầy đủ khoản nợ này. Ông Tùng chia sẻ rằng Đại Nam hiện đang có những chuyển biến tích cực và là một khách hàng tốt, mặc dù họ chỉ còn gửi tiền mà không vay vốn từ OCB nữa.
Tham vọng mới và những thách thức chưa thể vượt qua
Năm 2024, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán NRC) đã bày tỏ ý định đầu tư vào dự án này. Công ty đã thông qua kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng mỗi cổ phiếu, nhằm huy động 1.000 tỷ đồng. Trong số đó, 195 tỷ đồng được dự kiến để thanh toán cho việc mua một phần Khu dân cư Đại Nam. Tuy nhiên, tham vọng này đã không thành hiện thực do giá cổ phiếu NRC trên thị trường tại thời điểm đó chưa bằng một nửa mức giá chào bán đề xuất, khiến kế hoạch gặp nhiều khó khăn.
Nhìn chung, Khu dân cư Đại Nam vẫn là một dự án đầy tiềm năng nhưng chưa thể phát huy hết giá trị, với nhiều câu chuyện tài chính và pháp lý phức tạp xoay quanh. Sự hoang vắng hiện tại đặt ra những câu hỏi lớn về tương lai của một khu đất từng được mệnh danh là "vàng" trong làng bất động sản địa phương.
