Khu dân cư Đại Nam 100 ha: Từ kỳ vọng sinh lời đến cảnh hoang vắng và những thương vụ dang dở
Dự án khu dân cư Đại Nam với diện tích gần 100 hecta, nằm ở mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc phường Minh Hưng, tỉnh Bình Phước, từng là tâm điểm chú ý trong làng bất động sản do liên quan đến vợ chồng doanh nhân Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án này vẫn chìm trong cảnh hoang vắng, với phần lớn diện tích là đất trống, dù hạ tầng cơ bản đã được xây dựng.
Hiện trạng đáng buồn của một dự án từng được kỳ vọng
Theo ghi nhận thực tế, cổng chính của khu dân cư Đại Nam đã được rào kín bằng cửa sắt, và người dân chỉ có thể ra vào qua một lối nhỏ bên cạnh. Bên trong phạm vi dự án, rất ít công trình được xây dựng, hầu hết vẫn là những mảnh đất trống cỏ mọc um tùm. Mặc dù hệ thống đường nội bộ đã được trải nhựa, cây xanh và lưới điện cũng gần như hoàn thiện, nhưng có dấu hiệu xuống cấp rõ rệt theo thời gian.
Dự án này do Công ty TNHH một thành viên Tân Khai, thuộc sở hữu của CTCP Đại Nam do ông Huỳnh Uy Dũng (thường được biết đến với biệt danh "Dũng lò vôi") làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2018. Ban đầu, nó được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dân cư lý tưởng cho an cư lập nghiệp, với 2.459 căn nhà phố và biệt thự, cùng các tiện ích như 4 trường mẫu giáo và 1 trường THPT. Thời điểm mở bán, giá mỗi lô đất thấp nhất là 650 triệu đồng, hứa hẹn sinh lời cao cho nhà đầu tư.
Những biến cố thăng trầm: Từ thế chấp đến các thương vụ bán hụt
Trong các năm 2019 và 2020, UBND tỉnh Bình Phước (cũ) đã có quyết định chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng, với tổng số gần 2.500 nền đất được phép mở bán. Tuy nhiên, dự án đã phải đối mặt với nhiều khó khăn. Năm 2022, thông tin về việc ông Dũng ký hợp đồng ghi nhớ bán khu dân cư này cho một doanh nghiệp tại Hà Nội, với dự kiến thu về 2.400 tỷ đồng, đã gây xôn xao. Nhưng giao dịch này nhanh chóng bị hủy bỏ do đối tác không thực hiện đúng việc chuyển tiền cọc 100 tỷ đồng trong vòng 7 ngày.
Cùng năm đó, Ngân hàng OCB đã công bố việc nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất thuộc Dự án Khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước và Bình Dương, nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các cá nhân và doanh nghiệp liên quan đến vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng. Cụ thể, OCB chi nhánh Bình Dương đã nhận 963 lô đất tại khu dân cư này để thay thế nghĩa vụ trả nợ của các công ty như TNHH Hoàng Gia Tân Định, TNHH Tư vấn và Xây dựng Đại Nam, và bà Nguyễn Phương Hằng.
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, cho biết tổng dư nợ ngân hàng này cho Tập đoàn Đại Nam vay là trên 1.000 tỷ đồng. Đến tháng 4/2024, OCB thông báo đã thu hồi đầy đủ khoản nợ, và ông Tùng chia sẻ rằng Đại Nam hiện là khách hàng tốt, dù chỉ gửi tiền mà không vay mượn nữa.
Tham vọng tái đầu tư và những rào cản thị trường
Năm 2024, dự án này lại thu hút sự chú ý khi CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán NRC) nhắm đến việc mua một phần. Công ty này đã thông qua kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng, trong đó 195 tỷ đồng dự kiến dùng để thanh toán cho việc mua dự án tại Khu dân cư Đại Nam. Tuy nhiên, tham vọng này đã không thành hiện thực do thị giá cổ phiếu NRC trên thị trường chỉ bằng một nửa mức giá chào bán, khiến kế hoạch gặp trở ngại lớn.
Dự án khu dân cư Đại Nam, với vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp lớn của Bình Phước, vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội phát triển. Tuy nhiên, những bài học từ quá khứ về việc thế chấp, bán hụt, và khó khăn trong tái đầu tư đã để lại dấu ấn sâu sắc, khiến nó trở thành một case study điển hình trong ngành bất động sản Việt Nam. Sự hoang vắng hiện tại của dự án không chỉ phản ánh những thách thức về tài chính và quản lý, mà còn cả sự biến động khó lường của thị trường.
