Theo thông tin từ Công an tỉnh Quảng Ngãi, người dân cần đặc biệt thận trọng trong các giao dịch bất động sản để tránh nguy cơ mất tiền và vướng vào tranh chấp pháp lý. Thực tế cho thấy, khi thị trường bắt đầu sôi động trở lại, nhu cầu mua bán tăng lên cũng là lúc các chiêu trò lừa đảo nhanh chóng phát triển. Không ít đối tượng lợi dụng tâm lý sợ mất cơ hội của người mua để dẫn dắt, thúc đẩy quyết định đặt cọc trong thời gian ngắn.
Thủ đoạn mạo danh và dự án ảo
Một trong những thủ đoạn phổ biến là mạo danh chủ đầu tư hoặc tự vẽ ra các dự án không có thật. Các đối tượng lập website, fanpage với hình ảnh bắt mắt, tài liệu được làm giả khá tinh vi nhằm tạo niềm tin, sau đó yêu cầu khách hàng chuyển tiền giữ chỗ. Tuy nhiên, nhiều trường hợp dự án thực tế chưa tồn tại hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.
Làm giả sổ đỏ và giả danh chủ đất
Song song với đó, tình trạng làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũng diễn biến phức tạp hơn. Các đối tượng có thể thu thập thông tin từ giấy tờ thật, chỉnh sửa, làm giả hoàn chỉnh rồi thuê người đóng giả chủ đất để ký kết giao dịch. Trong khi đó, hoạt động công chứng chủ yếu kiểm tra thông tin hành chính, không có chức năng giám định phôi giấy, khiến người mua dễ bị qua mặt nếu không chủ động xác minh thêm tại cơ quan chức năng.
Chiêu đánh lạc hướng thông tin
Không dừng lại ở yếu tố pháp lý, nhiều môi giới còn sử dụng chiêu đánh lạc hướng về thông tin. Chẳng hạn, quảng cáo bất động sản ở vị trí đẹp với giá thấp bất thường nhưng không cung cấp địa chỉ cụ thể. Khi khách đến xem thực tế, vị trí lại khác xa mô tả hoặc nằm ở khu vực hạ tầng chưa phát triển. Một số trường hợp còn báo giá thiếu minh bạch, khiến người mua hiểu sai giá trị tài sản, đến khi giao dịch mới phát sinh thêm hàng loạt chi phí.
Tô vẽ tiện ích và mập mờ bảo lãnh
Đáng chú ý, không ít dự án còn được tô vẽ thêm các tiện ích như: công viên, bệnh viện, trung tâm thương mại,… dù chưa có trong quy hoạch chính thức để đẩy giá. Bên cạnh đó, việc sử dụng mập mờ các khái niệm như bảo lãnh ngân hàng cũng có thể khiến người mua đánh giá sai mức độ an toàn của dự án.
Tạo áp lực thời gian
Theo Công an tỉnh Quảng Ngãi, một chiêu thức khác thường được áp dụng là tạo áp lực thời gian bằng những cụm từ như suất ngoại giao, giá nội bộ, chỉ còn vài căn cuối. Đây là cách đánh vào tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, khiến khách hàng vội vàng đặt cọc mà chưa kịp kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý và quy hoạch.
Khuyến cáo từ cơ quan chức năng
Trong bối cảnh đó, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần giữ sự tỉnh táo khi tham gia giao dịch bất động sản. Việc kiểm tra pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền, xác minh rõ thông tin chủ đầu tư, đối chiếu quy hoạch thực tế và hạn chế giao dịch qua các trung gian không rõ ràng là những bước không thể bỏ qua. Đặc biệt, không nên chuyển tiền khi chưa nắm chắc toàn bộ thông tin liên quan.
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, vì vậy mỗi quyết định xuống tiền đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chủ động kiểm chứng thông tin chính là yếu tố tự đảm bảo quan trọng, giúp người mua hạn chế rủi ro và bảo vệ tài sản của mình.
