Nhà đầu tư bán chung cư lãi 16 tỷ đồng, gửi tiết kiệm thay vì mua biệt thự
Cuối năm, chị Minh Lan (tên đã thay đổi) đã quyết định bán căn chung cư rộng 160m2 tại khu vực Ngoại Giao đoàn với mức giá 23 tỷ đồng. Đáng chú ý, chị Lan mua căn hộ này cách đây 6 năm với giá chỉ 7 tỷ đồng, mang về khoản lãi lên đến 16 tỷ đồng sau thời gian dài sở hữu.
Ban đầu, chị Lan dự định dùng toàn bộ số tiền 23 tỷ đồng để mua một căn biệt thự tại các khu vực vùng ven Hà Nội như Nam An Khánh, Gia Lâm, hoặc Đan Phượng, với mức giá dao động từ 23 đến 26 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước những dấu hiệu lãi suất có xu hướng tăng cao, chị đã thay đổi kế hoạch.
Quyết định gửi tiết kiệm và đi thuê nhà
Chị Lan quyết định gửi toàn bộ số tiền 23 tỷ đồng vào ngân hàng dưới hình thức tiết kiệm. Đồng thời, chị thuê một căn hộ 2 phòng ngủ ngay trong cùng tòa nhà vừa bán để ở, với chi phí thuê hàng tháng là 20 triệu đồng.
Theo tính toán của chị, mỗi tháng tiền lãi từ khoản gửi tiết kiệm vào khoảng 115 triệu đồng. Sau khi trừ đi chi phí thuê nhà, chị vẫn dư ra khoảng 95 triệu đồng để chi tiêu hoặc tiết kiệm thêm. Dù vậy, chị Lan vẫn không khỏi lo lắng về quyết định của mình.
"Với 23 tỷ hiện tại, tôi có thể mua được một căn biệt thự song lập hoặc liền kề ở các khu vực như Nam An Khánh, Gia Lâm, Đan Phượng... nhưng nếu gửi ngân hàng chờ đến năm sau có thể sẽ không còn mua được nữa. Bởi hiện nay chi phí nguyên vật liệu đang tăng chóng mặt, giá đất tăng, cộng với lạm phát thì liệu tiền lãi gửi ngân hàng có bù được phần tăng giá của bất động sản", chị Lan tâm sự.
Chuyên gia cảnh báo 'bẫy lãi suất' ngắn hạn
Khi câu chuyện của chị Lan được chia sẻ với các chuyên gia kỳ cựu trên thị trường bất động sản, nhiều góc nhìn thận trọng đã được đưa ra. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, cho biết trường hợp của chị Lan tương tự như nhiều nhà đầu tư hiện nay, cần tính toán kỹ để tránh rơi vào "bẫy lãi suất".
"Với mức lãi suất tiết kiệm tăng liên tục trong thời gian qua lên đến hơn 7%/năm thì gửi tiết kiệm 22 tỷ đồng có thể nhận vài triệu đồng tiền lãi mỗi ngày. Con số này dễ tạo cảm giác an toàn, nhưng thực chất đó chỉ là lợi ích ngắn hạn", ông Tuyển nhận định.
Ông nhấn mạnh rằng điều quan trọng là phải so sánh với tiềm năng tăng giá của tài sản trong 1 đến 2 năm tới. Nếu gửi tiết kiệm, tiền gốc vẫn giữ nguyên giá trị, nhưng nếu đầu tư vào bất động sản có dòng tiền, ngoài lợi nhuận cho thuê, giá trị tài sản sẽ luôn tăng theo thời gian xét trên dài hạn.
Lời khuyên từ chuyên gia về thời cơ đầu tư
Ông Tuyển khuyên nhà đầu tư nên xem giai đoạn thị trường chững lại là cơ hội mua vào, không phải là thời điểm chờ đợi. "Nếu mục tiêu là đầu tư thuần túy để tìm kiếm lợi nhuận trong vòng 1 - 2 năm, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án còn dư địa phát triển hạ tầng hoặc có động lực tăng trưởng rõ ràng. Còn mục tiêu là an cư dài hạn, yếu tố cần ưu tiên là diện tích, môi trường sống và sự phù hợp với nhu cầu gia đình, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá", ông Tuyển nhấn mạnh.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, cũng đồng quan điểm, khẳng định không nên "ham" lãi suất ngắn hạn mà bỏ qua bất động sản. Ông Quyết giải thích rằng, tính trong dài hạn, tốc độ tăng giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM thường vượt trội hơn lãi suất tiết kiệm sau khi trừ lạm phát.
"Gửi tiết kiệm thì chỉ giữ được tiền mà không giữ được giá trị tài sản vì tiền lãi thấp không đáng kể khi lạm phát ở mức cao. Ngược lại, đầu tư vào bất động sản vừa bảo toàn được dòng tiền vừa gia tăng được giá trị tài sản", ông Quyết nói.
Bất động sản vẫn là kênh sinh lời kép
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, so sánh về cơ hội đầu tư bất động sản và các kênh khác như vàng hay chứng khoán. Ông khẳng định bất động sản vẫn là kênh sinh lời kép, mang lại lợi thế vượt trội.
"Vàng và chứng khoán là những sân chơi linh hoạt, cho phép nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ dễ dàng tham gia và rút lui. Ngược lại, bất động sản là phân khúc đòi hỏi tiềm lực tài chính lớn hơn, yêu cầu nhà đầu tư phải có nền tảng vốn vững chắc", ông Đính phân tích.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng xét trên phương diện sinh lời, bất động sản tỏ ra vượt trội nhờ khả năng tạo ra lợi nhuận kép. Không chỉ hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, nhà đầu tư còn có thể tạo dòng tiền ổn định thông qua hoạt động khai thác, cho thuê hoặc kinh doanh.
Kết luận: Cân nhắc kỹ giữa lợi ích ngắn hạn và dài hạn
Câu chuyện của chị Lan và những phân tích từ chuyên gia cho thấy, trong bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích ngắn hạn từ lãi suất và tiềm năng dài hạn của bất động sản. Việc gửi tiết kiệm có thể mang lại thu nhập ổn định tức thời, nhưng có thể bỏ lỡ cơ hội tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tính toán kỹ dòng tiền, lãi suất, chi phí cơ hội và nhu cầu thực tế của bản thân. Đặc biệt, cần tìm kiếm những bất động sản tốt từ pháp lý đến sản phẩm và tiềm năng tăng giá, thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn từ tiền gửi ngân hàng.
