San Francisco: Cơn sốt bất động sản bùng nổ từ làn sóng AI, giá thuê tăng 14%
Theo số liệu từ Apartment List, nền tảng trực tuyến của Mỹ chuyên về tìm kiếm và phân tích thị trường căn hộ cho thuê, giá thuê nhà trên khắp San Francisco đã tăng 14% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trên toàn nước Mỹ, phản ánh sự bùng nổ nhu cầu nhà ở tại thành phố này.
Giá bán nhà tăng mạnh, cạnh tranh khốc liệt
Sau một thời gian ì ạch, giá căn hộ tại San Francisco cũng tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 2, theo báo cáo từ Công ty môi giới bất động sản Compass. Giá bán trung vị của căn hộ hiện đạt 1,23 triệu USD (tương đương hơn 31 tỉ đồng). Trong khi đó, giá bán trung vị của nhà dành cho một hộ gia đình tăng đến 23%, lên mức 1,96 triệu USD.
Để so sánh, số liệu từ Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Mỹ cho thấy mức tăng giá bán trung vị theo năm của nhà ở hiện có trên toàn nước Mỹ chỉ khoảng 0,3%. Tháng trước, Compass ghi nhận có đến 16 giao dịch nhà ở tại San Francisco được bán với giá từ 5 triệu USD trở lên, tăng 220% so với cùng kỳ năm trước.
Xuất hiện người mua bằng tiền mặt, nguồn cung hạn chế
Luật sư Kelsea Carlson, 34 tuổi, chia sẻ rằng cô và chồng đã không thể mua được nhà dù bắt đầu tìm kiếm từ tháng 4 năm ngoái. Giá nhà tăng vọt và sự cạnh tranh từ những người mua trả bằng tiền mặt khiến họ không thể theo kịp. "Với AI, ai cũng có thể gia nhập cuộc đua mua nhà với mức thu nhập khổng lồ. Chúng tôi đơn giản là không thể theo kịp", cô Carlson nói với tờ The Wall Street Journal.
Một ví dụ điển hình là một căn nhà được bán với giá 3,4 triệu USD, cao hơn 1 triệu USD so với giá niêm yết. Trong tổng số 9 đề nghị mua, có 4 đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Người bán đã chấp nhận mức giá cao thứ ba vì bên mua cam kết hoàn tất giao dịch trong vòng 7 ngày. Ở một khu vực khác được nhiều gia đình ưa chuộng, một căn nhà 3 phòng ngủ được rao bán với giá 2,6 triệu USD vào cuối tháng 2 đã nhanh chóng được bán với giá 4,6 triệu USD.
Thị trường đảo chiều nhanh chóng, tương lai còn tăng giá
Ông Patrick Carlisle, Giám đốc phân tích thị trường Compass, thừa nhận trong 37 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, ông chưa từng chứng kiến sự đảo chiều và tăng tốc quá nhanh của thị trường như đang diễn ra tại San Francisco hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất là nguồn cung nhà ở rất hạn chế so với lượng người mua đông đảo, dự báo giá nhà ở thành phố sẽ còn tăng vọt trong thời gian tới.
AI tạo ra hàng loạt tỉ phú mới
Theo bảng xếp hạng thường niên của tạp chí Forbes năm 2026 công bố trong tháng 3, có đến 45 cái tên mới được đưa vào danh sách tỉ phú nhờ sự bùng nổ của công nghệ AI. Người giàu nhất trong các gương mặt mới là ông Edwin Chen, nhà sáng lập Surge AI trụ sở tại San Francisco với tài sản ước tính 18 tỉ USD. Đứng thứ hai là ông Liu Debin, nhà đồng sáng lập Công ty Z.ai (Trung Quốc) với khối tài sản khoảng 9,1 tỉ USD.
Forbes cũng ước tính có ít nhất 86 tỉ phú trên toàn cầu xây dựng khối tài sản khổng lồ nhờ vào những lĩnh vực liên quan đến AI, bao gồm mô hình, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ AI. Tổng tài sản của nhóm này vào khoảng 2.900 tỉ USD, minh chứng cho sức ảnh hưởng to lớn của công nghệ này đối với nền kinh tế toàn cầu.
