Thị trường căn hộ TPHCM hạ nhiệt: Giá giảm, thanh khoản chậm
Những tháng gần đây, thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt đáng chú ý. Nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giảm giá để thu hút người mua, trong khi tỉ lệ hủy giao dịch tăng cao. Khảo sát từ các nhóm mua bán bất động sản cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn so với trước đây, thậm chí có trường hợp khách hàng đã đặt chỗ nhưng sau đó quyết định hủy bỏ. Chỉ một số ít dự án mới bàn giao hoặc sắp có sổ hồng vẫn duy trì được mức giá ổn định, thậm chí tăng nhẹ.
Giá căn hộ giảm tại các dự án lớn
Tại dự án căn hộ The Sun Avenue ở phường Bình Trưng, giá bán hiện nay đã giảm khoảng 1% đến 2% so với thời điểm đầu năm 2026. Một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 72 mét vuông đang được rao bán với giá hơn 7 tỉ đồng, tương đương gần 100 triệu đồng mỗi mét vuông. So với cùng kỳ năm 2025, mức giá này vẫn tăng hơn 40%, nhưng đã có sự giảm nhẹ so với tháng 1 năm nay.
Anh Tâm, một môi giới bất động sản tại khu vực Vinhomes Central Park ở phường Thạnh Mỹ Tây, chia sẻ rằng một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 118 mét vuông ban đầu được chủ nhà rao bán với giá 16,7 tỉ đồng. Sau đó, do nhu cầu cần tiền gấp, giá đã được giảm xuống còn 15,5 tỉ đồng. Hiện tại, có người mua trả giá 14,9 tỉ đồng và chủ nhà đang cân nhắc để chốt bán. Theo anh Tâm, vào thời điểm đỉnh của thị trường khoảng tháng 11 năm 2025, một căn hộ tương tự có thể bán với giá từ 16 đến 17 tỉ đồng.
Xu hướng giảm giá lan rộng
Ở khu vực xa hơn, tại khu đô thị Vinhomes Grand Park ở phường Long Bình, nhiều căn hộ hiện đang được rao bán với mức giá thấp hơn khoảng 2% đến 3% so với trước Tết Nguyên đán. Giá bán trung bình dao động từ 55 đến 75 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể. Chẳng hạn, một căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích gần 100 mét vuông tại phân khu Masteri Centre Point đang được rao bán với giá khoảng 6,6 tỉ đồng, thấp hơn từ 100 đến 200 triệu đồng so với thời điểm trước Tết.
Theo ghi nhận, chỉ những dự án chuẩn bị có sổ hồng hoặc có pháp lý rõ ràng mới có thể giữ giá tốt. Phần lớn các dự án còn lại đang chững lại sau giai đoạn tăng mạnh vào quý III năm 2025. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở phân khúc căn hộ giá vừa. Ông Hoàng Hải, đang rao bán một căn hộ tại phường Dĩ An, cho biết từng có khách hàng chuẩn bị đặt cọc mua với giá 1,9 tỉ đồng nhưng sau đó lại hủy bỏ do lo ngại lãi suất vay ngân hàng tăng cao.
Ông Hải chia sẻ: “Tôi mua căn hộ này cách đây 3 năm, giá chỉ tăng khoảng 15%, không bằng chi phí lãi vay ngân hàng. Hiện nay, việc bán căn hộ cũng trở nên khó khăn vì phần lớn người mua đều phải vay vốn.”
Nguyên nhân từ lãi suất và chính sách tín dụng
Giám đốc kinh doanh của một công ty bất động sản tại TPHCM tiết lộ rằng trước Tết, nhiều chủ đầu tư đã đẩy mạnh hoạt động marketing và truyền thông bán hàng với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi. Tuy nhiên, sau đó, lãi suất có xu hướng tăng lên, cùng với các chính sách tín dụng trở nên thận trọng hơn, đã khiến thị trường chững lại. Một số doanh nghiệp cũng bắt đầu lo ngại khi dòng tiền từ việc bán hàng chậm hơn so với dự kiến ban đầu.
Ông Tạ Trung Kiên, phó tổng giám đốc của Việt Á Land, cho biết tại một số dự án ở khu vực phía Nam TPHCM, đã xuất hiện tình trạng khách hàng “hủy kèo” sau khi đặt chỗ. Tỉ lệ hủy giao dịch có nơi lên tới 20% đến 30%. Nhiều người mua trước đó dự tính vay ngân hàng để thanh toán theo tiến độ, nhưng khi lãi suất tăng, họ trở nên thận trọng hơn. Khi một số khách hàng rút lui, tâm lý đám đông cũng khiến nhiều người khác chần chừ không muốn xuống tiền.
Hiện tại, giá căn hộ tại một số dự án ở khu vực phía Nam TPHCM vẫn duy trì ở mức từ 85 đến 90 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, thanh khoản của thị trường đang chậm lại đáng kể so với giai đoạn sôi động trước đây. Theo Sơn Nhung, thị trường căn hộ TPHCM đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều yếu tố tác động từ lãi suất đến tâm lý người mua.
