Xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở xã hội (NOXH), mang đến cơ hội sở hữu nhà với mức giá phải chăng cho nhiều người dân. Đặc biệt, một số căn hộ NOXH đã xuất hiện với giá dưới 1 tỷ đồng, tạo ra làn gió mới trong bối cảnh giá chung cư thương mại vẫn còn cao.
Chi tiết các dự án nhà ở xã hội đang mở bán
Tại khu vực phía Bắc Hà Nội, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) đã bắt đầu tiếp nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Với mức giá này, các căn hộ có diện tích phổ biến từ 60-70 m2 sẽ có tổng giá từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn, được xem là lựa chọn hiếm hoi so với mặt bằng chung.
Ở khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), một dự án NOXH khác dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, với đơn giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2. Điều này đưa căn hộ 70 m2 về mức giá khoảng 1,75 tỷ đồng, phù hợp với khả năng chi trả của các gia đình trẻ có thu nhập trung bình đến thấp tại nội đô.
Trong khi đó, khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) dự kiến mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, với giá bán khoảng 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư cũng công bố giá thuê tạm tính là 430.000 đồng/m2/tháng, mở ra phương án tiếp cận nhà ở cho người lao động chưa đủ điều kiện mua.
Ở phía Nam thành phố, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có diện tích từ 40-59 m2 sẽ có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được đánh giá là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp NOXH tại Hà Nội.
Tác động của nhà ở xã hội đến thị trường bất động sản
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp kéo giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. Ông dự báo rằng khi nguồn cung NOXH tăng lên, mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với nhu cầu ở thực của người dân.
Ông cũng nhấn mạnh rằng Luật Nhà ở (sửa đổi) khi có hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các khó khăn mà thị trường đang phải đối mặt, bao gồm cả những "điểm nghẽn" về NOXH.
Trong đó, luật mới quy định rằng các doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn. Đồng thời, 20% quỹ đất phát triển NOXH sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, giúp các địa phương có chính sách phát triển phù hợp.
Thách thức và đề xuất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Để tăng nhanh nguồn cung NOXH, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn các thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà. Ông đề xuất đưa dự án NOXH vào "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục hành chính để giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ.
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản EZ, chia sẻ rằng biên lợi nhuận 10% cho NOXH là khá mỏng, khiến nhiều chủ đầu tư không mặn mà với phân khúc này. Ngoài ra, việc khó tiếp cận vốn vay thương mại từ ngân hàng do biên lợi nhuận thấp cũng là một rào cản lớn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất cho phép dự án NOXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần. Điều này sẽ giúp tận dụng hiệu quả diện tích đất, tạo ra nhiều căn hộ hơn và giảm giá thành.
Bên cạnh đó, cần sự vào cuộc quyết liệt hơn từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ, như cung cấp các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp cho người dân, nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc NOXH.
