Căn hộ nhỏ 'cháy hàng' tại TP.HCM: Nhu cầu cao nhưng nguồn cung khan hiếm
Sự kiện mở bán dự án Phú Mỹ Hưng Harmonie tại TP.HCM vào cuối tuần qua đã trở nên nóng bỏng khi 600 căn hộ được ra mắt nhưng thu hút tới gần 1.500 lượt đặt cọc thành công. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng đều hướng đến các căn hộ 1 phòng ngủ với mức giá khoảng 1,9 tỉ đồng, nhưng loại hình này lại không có sẵn để mua.
Tranh giành căn hộ nhỏ trong bối cảnh cung không đủ cầu
Theo thống kê từ chủ đầu tư là Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng, chỉ có 20% số căn hộ mở bán là loại 1 phòng ngủ, phần còn lại từ 2 phòng ngủ trở lên. Với số lượng khách hàng lớn gấp đôi số căn hộ, nhiều người phải bốc thăm để có cơ hội sở hữu và không được quyền lựa chọn căn hộ mong muốn.
Anh Thành Nam (32 tuổi, TP.HCM) chia sẻ: "Dù sự kiện bắt đầu lúc 8 giờ, tôi đã đến từ 7 giờ để hoàn tất thủ tục. Ban đầu tôi đặt cọc căn 1 phòng ngủ giá 1,9 tỉ đồng, nhưng khi đến lượt bốc thăm thì loại này đã hết sạch. Tôi may mắn rút được thứ tự 263, nhưng phải chuyển sang căn 2 phòng ngủ giá hơn 3 tỉ đồng, vượt ngân sách dự kiến. Tuy nhiên, với chính sách thanh toán linh hoạt và kỳ vọng sinh lời, tôi quyết định xuống tiền."
Thị trường thiếu hụt trầm trọng căn hộ diện tích nhỏ
Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, cho biết tại hầu hết các dự án, căn hộ diện tích nhỏ như 1 phòng ngủ, studio, officetel hoặc 2 phòng ngủ luôn được ưa chuộng hàng đầu, dẫn đến tình trạng "cháy hàng" thường xuyên. Giá mỗi mét vuông của các căn hộ này cũng cao hơn so với căn hộ diện tích lớn.
Lý do là mức giá từ 2-4 tỉ đồng phù hợp với nhu cầu của đông đảo khách hàng, bao gồm người trẻ, người độc thân, gia đình nhỏ và người thu nhập thấp. Ngay cả các nhà đầu tư cũng ưa thích loại hình này vì khả năng cho thuê dễ dàng hơn.
Đại diện Công ty Thăng Long Real khẳng định các căn hộ diện tích nhỏ thường bán hết đầu tiên và có thanh khoản tốt, trong khi hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ diện tích lớn do giá cao lên đến hàng chục tỉ đồng và kén khách.
Kiến nghị tăng cường phát triển căn hộ nhỏ
Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, căn hộ diện tích nhỏ từ 25-50 m² là lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân đô thị. Tại TP.HCM, căn hộ studio giá từ 2-3 tỉ đồng và căn hộ 1 phòng ngủ giá 3-5 tỉ đồng đang được săn đón.
Tuy nhiên, số lượng dự án phát triển loại hình này lại rất ít do doanh nghiệp tập trung vào căn hộ trung và cao cấp để tối ưu lợi nhuận. Các quy định pháp lý về diện tích tối thiểu, mật độ dân cư và hạ tầng kỹ thuật cũng gây khó khăn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, dẫn chứng: "Quyết định số 32/2025 với quy định mật độ dân cư bất cập khiến chủ đầu tư phải tăng tỷ trọng căn hộ diện tích lớn, làm giảm số lượng căn hộ nhỏ. Điều này đi ngược thực tiễn khi nhu cầu với căn hộ 30-60 m², giá dưới 4 tỉ đồng rất cao."
Ông Châu đề nghị Sở Xây dựng phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc trình UBND TP.HCM xem xét sửa đổi Quyết định số 32/2025, cho phép tăng số lượng căn hộ nhỏ nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ dưới 45 m² không vượt quá 25% theo quy chuẩn quốc gia.
Giải pháp cho thị trường bất động sản bền vững
Nhiều chuyên gia cho rằng cần có cơ chế linh hoạt hơn, như tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ trong dự án nhà ở thương mại và kiểm soát chặt chẽ quy hoạch hạ tầng. Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp cũng là giải pháp quan trọng để bổ sung nguồn cung.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và dân số gia tăng, việc phát triển thêm căn hộ diện tích nhỏ không chỉ giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà còn cân bằng cấu trúc thị trường, hướng đến sự phát triển bền vững. Tình trạng thiếu hụt căn hộ nhỏ trong nhiều năm qua đã dẫn đến mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, gây tắc nghẽn thị trường.
