Theo nghiên cứu quốc tế, nhà ở gần công viên quy mô lớn thường có mức giá cao hơn so với các bất động sản tương đương nhưng thiếu yếu tố xanh. Báo cáo Living by the Park (2020) của Knight Frank cho thấy các bất động sản gần công viên có giá trung bình cao hơn khoảng 18% so với tài sản tương đương. Khi sở hữu tầm nhìn trực diện ra công viên, mức chênh lệch có thể lên tới 34%. Với căn hộ hướng thẳng ra Central Park (New York), con số này lên tới 62,8%.
Giá trị bất động sản tăng nhờ không gian xanh
Các nghiên cứu trong suốt 20 năm qua cho thấy sự hiện diện của công viên có thể làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực lên 20%. Tại New York, căn hộ có tầm nhìn trực diện ra Central Park thuộc nhóm đắt đỏ nhất hành tinh, với giá trung bình 40.000-90.000 USD/m2. Tại London, căn hộ hướng ra Hyde Park cũng giao dịch hàng chục triệu bảng Anh.
Tại Hà Nội, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp ở Tây Hồ có giá phổ biến 150-210 triệu đồng/m2. Với lợi thế tầm nhìn hướng ra hồ Tây và sông Hồng, giá căn hộ tại khu vực này quý III/2025 đã tăng hơn 90% so với quý I/2023. Giá bất động sản Tây Hồ Tây luôn cao hơn tối thiểu 30% so với các khu vực nội thành khác, kèm biên độ tăng giá ổn định 20-30%/năm. Tương tự tại TP.HCM, giá bán các dự án có tầm nhìn ra công viên và sông Sài Gòn tăng gần 60% so với quý I/2023.
D’ Diamant Bleu: Hội tụ yếu tố xanh hiếm có
Tại phía Đông Hà Nội, dự án D’. Diamant Bleu của Tân Hoàng Minh Group đang thu hút sự quan tâm nhờ hội tụ đầy đủ yếu tố khan hiếm: vị trí trung tâm ba mặt tiền đường, liền kề trung tâm hành chính cực phát triển phía Đông Thủ đô, mạng lưới kết nối đa điểm (5 phút đến trường học, 7 phút tới tổ hợp thương mại - vui chơi - giải trí, 10 phút tới bệnh viện, 15 phút tới hồ Hoàn Kiếm, 30 phút tới sân bay Nội Bài). Đặc biệt, dự án cận kề công viên Long Biên rộng 21ha và hồ điều hoà trung tâm (hồ Kim Quan) rộng hơn 50.000m2 – những yếu tố đắt giá tác động trực tiếp đến chất lượng sống và nền tảng giá trị dài hạn.
Nghệ thuật chế tác bất động sản xanh
Tân Hoàng Minh đã thể hiện tư duy “chế tác” bất động sản qua việc chọn vị trí đắc địa mang yếu tố xanh. Triết lý này được minh chứng qua các dự án như D’. Capitale kề cận công viên Nhân Chính; D’. Le Roi Soleil ba mặt hướng hồ Tây, một mặt hướng sông Hồng; D’. Eldorado nhìn trực diện hồ Tây; D’. Le Pont D’or bên hồ Hoàng Cầu; Hanoi Signature sở hữu tầm nhìn công viên Nghĩa Đô và hồ Nghĩa Tân.
D’. Diamant Bleu là minh chứng tiếp theo cho “gen vị trí” này. Toàn bộ toà tháp được phủ kính Low-E cao cấp, phản chiếu sắc trời và cảnh quan biến ảo, xoá nhoà ranh giới giữa không gian bên trong và thiên nhiên. Cảnh quan nội khu lên đến 8.000m2 được thiết kế theo “nghệ thuật sắp đặt”, với không gian xanh, mặt nước và tiện ích đan xen hài hoà, tiết chế tối đa khối bê tông, lấy thiên nhiên làm trung tâm.
Kiến trúc dự án phá vỡ giới hạn ban công truyền thống, ứng dụng hệ kính công nghệ tiên tiến, giúp không gian bên trong căn hộ giao hoà với thiên nhiên rộng lớn bên ngoài. D’. Diamant Bleu tiếp tục thể hiện rõ “nghệ thuật chế tác bất động sản” của Tân Hoàng Minh, lý giải vì sao sản phẩm của doanh nghiệp này nhanh chóng được thị trường tìm kiếm và đón nhận.
