Thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến sự leo thang giá mạnh mẽ khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến người mua nhà ở thực gặp nhiều khó khăn. Theo chia sẻ của chị Thanh Hoa (39 tuổi, TP.HCM) với Tri Thức - Znews, khoảng 2 năm trước, chị có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70 m2 tại các dự án dọc Quốc lộ 13 với giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi quay lại thị trường đầu năm nay, giá các dự án đã tăng lên khoảng 3 tỷ đồng cho cùng diện tích, vượt quá khả năng tài chính của chị.
Giá bán leo thang do nhiều yếu tố
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam, đà tăng giá tại Bình Dương đến từ việc sáp nhập vào TP.HCM, giúp gỡ bỏ rào cản tâm lý cho người mua. Cùng với đó, hạ tầng giao thông như mở rộng Quốc lộ 13 cũng gia tăng sức hấp dẫn của khu vực. Nhu cầu tăng cao khiến các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án mới, đưa Bình Dương trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất của TP.HCM mở rộng.
Nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế
Thống kê của CBRE cho thấy gần 80% nguồn cung căn hộ mở bán trong nửa đầu năm tập trung tại Bình Dương. Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước chủ yếu là phân khúc bình dân, nguồn cung mới hiện nay đang dần được cao cấp hóa. Ông Kiệt cho biết trong quý II, giá bán phổ biến của các dự án mới dao động khoảng 55-60 triệu đồng/m2, trong khi dải giá thị trường ở mức 45-65 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc trung cấp thu hẹp, người mua thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở.
Tác động đến mặt bằng giá chung
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết từ giữa năm 2025, khi CBRE gộp số liệu Bình Dương vào TP.HCM, giá bán sơ cấp bình quân của thị trường ở mức khoảng 67 triệu đồng/m2. Đến nửa đầu năm nay, con số này đã tăng lên khoảng 76 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nếu loại Bình Dương khỏi số liệu, giá sơ cấp của riêng TP.HCM vẫn dao động quanh 91-92 triệu đồng/m2, gần như không thay đổi. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn khi Bình Dương hình thành mặt bằng giá mới.
Áp lực lên người mua ở thực
Ông Kiệt lưu ý nếu giá bán tiếp tục leo thang, Bình Dương sẽ đi theo quỹ đạo của TP.HCM, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Nhóm khách hàng này chịu áp lực từ giá nhà sơ cấp tăng và lãi suất vay mua nhà cao. Ông cho rằng cần có chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán hay hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư để duy trì khả năng tiếp cận.
Khuyến nghị cho người mua và nhà đầu tư
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, khuyến nghị người mua ở thực nên ưu tiên dự án có vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý minh bạch, tiến độ đúng cam kết và chủ đầu tư có năng lực tài chính. Giá bán cần dựa trên giá trị thực, không chỉ kỳ vọng tăng giá. Đối với nhà đầu tư, cần xem xét nhu cầu thuê thực tế, khả năng thanh khoản thứ cấp và hạn chế đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất biến động.
