Phê duyệt chuyển đổi đất công nghiệp thành khu nhà ở Tiên Phương tại Hà Nội
UBND Thành phố Hà Nội vừa chính thức phê duyệt việc chuyển mục đích sử dụng đất cho Công ty cổ phần tập đoàn Phú Mỹ (trụ sở tại Lô TT2, Khu công nghiệp Phú Nghĩa, xã Phú Nghĩa, TP Hà Nội). Theo đó, công ty này được phép chuyển đổi 43.934m2 đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ, TP Hà Nội để thực hiện Dự án Khu nhà ở Tiên Phương.
Chi tiết về vị trí và diện tích đất
Vị trí, ranh giới và diện tích đất 43.934m2 được xác định dựa trên Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH04B, tỷ lệ 1/500 của dự án. Bản vẽ này do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới lập vào tháng 6/2011 và đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 2318/QĐ-UBND ngày 23/5/2011 của UBND Thành phố. Ngoài ra, Trích đo Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và đo đạc Hà Nội lập tháng 1/2026 cũng đã được Công ty cổ phần tập đoàn Phú Mỹ xác nhận.
Phân bổ diện tích đất và mục đích sử dụng
Trong tổng diện tích 43.934m2, có 26.597m2 đất ở dành cho xây dựng nhà ở thấp tầng tại các ô từ TT-01 đến TT-08, với mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn ổn định lâu dài, tuân thủ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Hạ tầng kỹ thuật và quy định công cộng
Dự án cũng bố trí 17.337m2 đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bao gồm:
- Diện tích đất cây xanh, vườn hoa: 1.501m2 kết hợp bãi đỗ xe công cộng 500m2.
- Diện tích đất giao thông: 15.336m2.
Các khu vực này được sử dụng vào mục đích công cộng và không nhằm mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án đã được duyệt. Sau khi hoàn thành, việc bàn giao sẽ thực hiện theo quy định tại Văn bản số 265/UBND-KH&ĐT ngày 11/01/2012 của UBND Thành phố. Hình thức giao đất cho phần này là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Phương thức giao đất và trách nhiệm của chủ đầu tư
Phương thức giao đất được áp dụng là Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm:
- Thực hiện đầu tư xây dựng theo chủ trương dự án và quy hoạch đã được duyệt.
- Tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2024.
- Liên hệ với các sở ngành như Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, và Thuế thành phố Hà Nội để hoàn tất thủ tục liên quan.
- Sử dụng đất đúng phạm vi, định vị công trình theo quy hoạch và giấy phép xây dựng.
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, duy tu, bảo dưỡng cho đến khi bàn giao cho Nhà nước.
Việc quản lý và vận hành sau khi bàn giao sẽ tuân theo quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố Hà Nội.
