Chung cư ven Hà Nội giá 'mềm' 55-75 triệu/m2: Vẫn là thách thức với người dân
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các khu vực ven đô với mức giá được giới môi giới quảng cáo là "mềm", dao động từ 55 đến 75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi so sánh với thu nhập bình quân của người dân và mặt bằng giá cách đây vài năm, con số này vẫn là một rào cản lớn đối với đa số người mua nhà.
Loạt dự án mới với giá từ 55-75 triệu đồng/m2
Gần đây, một số chủ đầu tư đã giới thiệu các dự án chung cư tại vùng ven Hà Nội với mức giá được cho là dễ tiếp cận hơn. Tập đoàn Geleximco đã mở bán đợt đầu tiên của dự án An Bình Homeland trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông cũ) với giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, và toàn bộ căn hộ trong đợt này đã được bán hết. Chủ đầu tư WTO cũng ra mắt dự án The Flame Vine tại khu đô thị Hinode Royal Park, Hoài Đức, với giá thăm dò dưới 80 triệu đồng/m2, cung cấp 1.380 căn hộ.
Trước đó, vào cuối năm ngoái, MIK Group đã mở bán căn hộ thuộc phân khu Forest Garden trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) với mức giá trung bình khoảng 59 triệu đồng/m2, kèm theo các chính sách thanh toán linh hoạt và quà tặng để thu hút khách hàng. Sunshine Group cũng không nằm ngoài xu hướng khi ra mắt dự án Sunshine Legend City Hưng Yên với giá từ 55 đến 60 triệu đồng/m2.
Giá 'mềm' nhưng vẫn cao so với thu nhập
Nếu so sánh với làn sóng mở bán nửa đầu năm 2025, khi nhiều dự án tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá trên 80 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 100 triệu đồng/m2, thì mức giá 55-75 triệu đồng/m2 hiện nay có vẻ "mềm" hơn. Tuy nhiên, nhìn lại giai đoạn 2022-2023, khi giá căn hộ trung cấp ven Hà Nội phổ biến ở mức 30-40 triệu đồng/m2, sự gia tăng lên 55-75 triệu đồng/m2 trong vòng 2-3 năm qua là một bước nhảy vọt đáng kể.
Giá căn hộ ven đô đã tăng thêm hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông, vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân của người lao động. Điều này tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho các gia đình, đặc biệt là những người trẻ. Ví dụ, với một căn hộ diện tích 70 m2, giá 60 triệu đồng/m2 đồng nghĩa với tổng giá trị khoảng 4,2 tỷ đồng, và nếu ở mức 75 triệu đồng/m2, con số này có thể vượt 5 tỷ đồng, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn ngay cả khi vay ngân hàng dài hạn.
Nguồn cung tăng và cạnh tranh khốc liệt hơn
Các dự án mới với giá dưới 80 triệu đồng/m2 đều tập trung ở vùng ven Hà Nội và nằm trong các khu đô thị quy mô lớn. Việc gia tăng nguồn cung từ những khu vực này được kỳ vọng sẽ góp phần "hạ nhiệt" mặt bằng giá căn hộ. Thực tế, từ cuối quý IV/2025, giá căn hộ Hà Nội đã bắt đầu có xu hướng đi ngang hoặc thậm chí sụt giảm, với thanh khoản chậm lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Theo dữ liệu từ hãng dịch vụ bất động sản One Housing, thị trường Hà Nội và vùng ven ghi nhận khoảng 9.500 giao dịch chung cư chuyển nhượng trong quý cuối năm 2025, giảm 22% so với cùng kỳ. Dự báo từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong giai đoạn 2026-2028, Hà Nội có thể đón nhận hơn 68.000 căn hộ mới, chủ yếu tập trung ở các khu vực vệ tinh như Hưng Yên và Hà Đông.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định rằng việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm với mức tiệm cận thị trường sẽ làm tăng chi phí cho chủ đầu tư, bao gồm tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Cùng với chi phí xây dựng và tài chính vẫn ở mức cao, giá bán căn hộ khó có khả năng giảm trong ngắn hạn.
Khi nguồn cung tăng mạnh, áp lực cạnh tranh giữa các dự án sẽ trở nên khốc liệt hơn. Các chủ đầu tư buộc phải nâng cao chất lượng sản phẩm và cải thiện hạ tầng tiện ích để thu hút khách hàng, trong bối cảnh thị trường không còn dễ dàng như trước đây.
