Thị trường chung cư tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Đồng Nai, Tây Ninh... đang có những diễn biến trái chiều. Trong khi giá rao bán chung cư ở Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh giảm thì nhiều địa phương như Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương lại ghi nhận xu hướng tăng.
Thị trường bất động sản tái cấu trúc
Đánh giá về thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2025, đại diện Batdongsan.com cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội phản ánh sự tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc đẩy mạnh giải ngân hạ tầng và các chính sách pháp lý mới sẽ là động lực dài hạn.
Lượng quan tâm dịch chuyển về phía Nam
Theo dữ liệu của Batdongsan.com, mức độ quan tâm đến bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM có sự thay đổi rõ rệt. TP.HCM chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm. Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, giảm 5,9 điểm phần trăm. Điều này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang quay lại thị trường phía Nam.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ
Trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ, nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm giảm 3% theo tháng và 11% theo năm.
Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận giảm 22% so với tháng trước. TP.HCM dẫn đầu với hơn 7.000 căn hộ, chiếm 83% tổng nguồn cung sơ cấp. Nguồn cung mới chỉ đạt hơn 1.300 căn, giảm 66% so với tháng trước, tập trung tại Đồng Nai và Long An. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 19%, phần lớn từ các dự án mới mở bán, sức cầu chịu áp lực từ hạn chế tín dụng bất động sản.
Giá chung cư phân hóa theo vùng
Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán trung bình quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước; tại TP.HCM là 69 triệu đồng/m², đi ngang. Giá chung cư Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%. Đây là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng quá cao.
Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán tăng: Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6%, Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Các thị trường như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng 9-13% so với tháng 4.
Số liệu của DKRA cho thấy mặt bằng giá bán sơ cấp tại Đồng Nai và Tây Ninh vượt ngưỡng 60-65 triệu đồng/m² (gồm VAT), Bình Dương gần tiệm cận 80 triệu đồng/m². Điều này cho thấy nhu cầu căn hộ tại các tỉnh đang cải thiện, mở ra mặt bằng giá và cơ hội mới ngoài Hà Nội và TP.HCM.
