Chung cư 4S Linh Đông sắp được cấp sổ hồng sau hơn 10 năm chờ đợi
Sau hơn một thập kỷ kể từ khi bàn giao nhà cho cư dân vào năm 2014, chung cư 4S Linh Đông tại TP.HCM cuối cùng đã có tín hiệu tích cực trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Dự án do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, với tổng cộng 1.114 căn hộ, đã trải qua nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài.
Nguyên nhân chậm trễ trong việc cấp sổ hồng
Theo báo cáo từ Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 19.944 m2, trong đó diện tích tầng hầm chung là 15.045 m2 và diện tích xây dựng chung cư là 6.526,38 m2. Một trong những lý do chính dẫn đến việc chậm cấp sổ hồng là các vấn đề liên quan đến đóng tiền sử dụng đất bổ sung cho phần tầng hầm, vốn có diện tích lớn hơn so với phần xây dựng chung cư.
Ngoài ra, dự án còn phải đối mặt với sự thay đổi quy hoạch dẫn đến ranh giới bị điều chỉnh, cùng với các tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư và cư dân. Chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất cho 9.982,62 m2 đất xây dựng chung cư theo Quyết định số 1803 của UBND TP.HCM, nhưng vẫn còn tồn đọng về kinh phí bảo trì, với 9,93% chưa bàn giao, tương đương 2,5 tỉ đồng, do Bản quản trị chưa ký biên bản quyết toán thống nhất.
Nỗ lực tháo gỡ từ các cơ quan chức năng
Vào cuối năm 2025, Tổ Công tác 5013 đã tổ chức một cuộc họp nhằm gỡ vướng cho việc cấp sổ hồng. Chủ đầu tư đã cơ bản khắc phục các vấn đề được nêu ra, và UBND TP.HCM đã ban hành Công văn số 195 ngày 12.1.2026 cùng số 207318.3 để chỉ đạo các cơ quan xem xét, giải quyết việc cấp sổ hồng cho cư dân.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, sau khi nghe báo cáo, đã đồng ý giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại chung cư này. Ông yêu cầu chính quyền địa phương mời Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường tham gia họp để phân định trách nhiệm của các bên liên quan, đặc biệt là chủ đầu tư, nhằm giải quyết dứt điểm các khiếu nại. "Việc gì xử lý được phải xử lý ngay, nếu không được thì kiến nghị lên thành phố có hướng tháo gỡ", ông Thắng nhấn mạnh.
Đồng thời, Công an TP.HCM được yêu cầu chỉ đạo công an phường giải quyết triệt để các bất ổn, đảm bảo an ninh trật tự và ngăn chặn tình trạng khiếu nại đông người. Sở Xây dựng cần trả lời cụ thể cho doanh nghiệp về việc thành phố không còn nhu cầu quỹ nhà tái định cư tại dự án, trong khi Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường phải sớm duyệt ranh đất phần sở hữu riêng và chung để cập nhật lên sổ hồng.
Niềm vui của cư dân và các dự án liên quan
Sau nhiều năm chờ đợi, cư dân chung cư 4S Linh Đông tỏ ra vui mừng vì sắp được cầm trên tay cuốn sổ hồng mong ước. Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng yêu cầu chủ đầu tư lập tức cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh và nhanh chóng liên hệ các sở ngành để hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước.
Trong cùng buổi làm việc, Tổ Công tác còn xem xét tháo gỡ vướng mắc cho hai dự án khác. Một là dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân thuê tại phường Cát Lái, do ThuThiemGroup làm chủ đầu tư với 1.107 căn hộ, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng cùng các tiện ích như nhà trẻ, hồ bơi, công viên. Ông Thắng đánh giá cao ý nghĩa của dự án này và đồng ý cấp sổ hồng để giúp người mua an cư, lập nghiệp.
Hai là chung cư An Phú tại phường An Phú, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư, với tổng số 846 căn hộ, cũng được đề xuất giải quyết vướng mắc về sổ hồng. Những nỗ lực này cho thấy sự quyết tâm của thành phố trong việc thúc đẩy giải quyết các vấn đề tồn đọng trong lĩnh vực bất động sản, mang lại sự an tâm cho người dân.
