Quy định mới về cho thuê bất động sản
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Theo đó, từ ngày 1/8/2021, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu với cơ quan thuế.
Đối tượng áp dụng
Quy định này áp dụng đối với cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, kho bãi, nhà xưởng, đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Trước đây, cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm được miễn thuế và không phải kê khai. Tuy nhiên, quy định mới đã thay đổi, yêu cầu tất cả các trường hợp cho thuê đều phải thông báo doanh thu để cơ quan thuế nắm được thông tin và quản lý thuế hiệu quả hơn.
Thủ tục thông báo doanh thu
Cá nhân cho thuê bất động sản phải đến cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu. Hồ sơ bao gồm: tờ khai thuế theo mẫu, hợp đồng cho thuê, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Sau khi thông báo, cơ quan thuế sẽ xác định mức thuế phải nộp dựa trên doanh thu thực tế.
Mức thuế phải nộp
Đối với doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với tổng mức thuế suất khoảng 5% - 7% trên doanh thu. Cụ thể, thuế GTGT là 5% và thuế TNCN là 5% trên doanh thu, nhưng nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì chỉ phải nộp thuế TNCN với mức 5%.
Lợi ích của quy định mới
Việc yêu cầu thông báo doanh thu giúp cơ quan thuế có cơ sở dữ liệu đầy đủ về hoạt động cho thuê bất động sản, từ đó tăng cường quản lý thuế, chống thất thu ngân sách. Đồng thời, người cho thuê cũng được hưởng lợi từ việc có chứng từ thuế hợp lệ, giúp bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp hoặc cần vay vốn ngân hàng.
Những điểm cần lưu ý
- Cá nhân cho thuê phải thông báo doanh thu chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi phát sinh doanh thu.
- Nếu không thông báo, cá nhân có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế.
- Trường hợp cho thuê theo hình thức cho thuê lại, bên cho thuê lại cũng phải thực hiện nghĩa vụ thuế như quy định.
Như vậy, quy định mới không chỉ áp dụng với các hợp đồng cho thuê có giá trị lớn mà ngay cả những hợp đồng nhỏ lẻ cũng phải tuân thủ. Điều này giúp thị trường cho thuê bất động sản minh bạch hơn và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế.
