Giá căn hộ tại khu Đông TP.HCM (quận 2, 9, Thủ Đức cũ) cao gấp 3 lần so với khu Tây (quận Bình Tân, huyện Bình Chánh), dù thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ chênh lệch khoảng 20 phút. Đây là thông tin từ báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của CBRE Việt Nam.
Chênh lệch giá lên đến 3 lần
Theo CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tại khu Đông đạt trung bình 65-70 triệu đồng/m2, trong khi khu Tây chỉ khoảng 22-25 triệu đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch lên tới 3 lần, tương đương 40-45 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chính là do khu Đông có hạ tầng đồng bộ, nhiều dự án cao cấp và gần các khu công nghệ cao.
Ông Nguyễn Văn A, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết: "Khu Đông đang là điểm nóng phát triển nhờ các dự án hạ tầng lớn như metro, đường Vành đai 3, và sự hiện diện của các khu đô thị thông minh. Trong khi đó, khu Tây vẫn còn nhiều hạn chế về hạ tầng và dịch vụ."
Thời gian di chuyển chênh lệch không đáng kể
Mặc dù giá chênh lệch lớn, nhưng thời gian di chuyển từ hai khu vực vào trung tâm TP.HCM chỉ khác nhau khoảng 20 phút. Cụ thể, từ khu Tây vào trung tâm mất khoảng 40-50 phút, còn từ khu Đông mất 20-30 phút. Điều này cho thấy yếu tố vị trí không phải là nguyên nhân duy nhất dẫn đến chênh lệch giá.
Theo các chuyên gia, sự khác biệt về giá còn đến từ chất lượng dự án, tiện ích nội khu và uy tín chủ đầu tư. Khu Đông tập trung nhiều dự án cao cấp từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, trong khi khu Tây chủ yếu là nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp.
Dự báo thị trường
CBRE dự báo, trong thời gian tới, giá căn hộ khu Đông sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Trong khi đó, khu Tây có tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng đang được triển khai như đường Vành đai 2, Vành đai 3 và các tuyến metro. Tuy nhiên, mức chênh lệch giá sẽ khó thu hẹp trong ngắn hạn.
Bà Trần Thị B, chuyên gia phân tích thị trường, nhận định: "Người mua nhà cần cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Khu Tây là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn sở hữu căn hộ giá rẻ, trong khi khu Đông phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người có thu nhập cao."
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và xu hướng phát triển hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
