Chi phí thi công văn phòng trên khắp châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục tăng do hạn chế nguồn lao động, áp lực giá vật liệu và độ phức tạp gia tăng của hệ thống cơ điện và công nghệ, theo báo cáo của JLL. Báo cáo cung cấp thông tin toàn diện về xu hướng thị trường và yếu tố chi phí tại 27 thành phố thuộc 14 quốc gia, làm rõ cơ hội và thách thức trong hoạch định vốn và chiến lược thi công văn phòng khi thị trường đối mặt với môi trường ngày càng phức tạp trong năm 2026.
Bất ổn địa chính trị đã tái xuất hiện như yếu tố tác động đáng kể đến rủi ro chi phí. Xung đột đang diễn ra ở Trung Đông cùng các rủi ro gián đoạn liên quan đã mang lại biến động mới cho thị trường năng lượng toàn cầu, đặc biệt ảnh hưởng đến các quốc gia châu Á-Thái Bình Dương có mức phụ thuộc cao vào năng lượng nhập khẩu, hóa dầu và vật liệu tiêu tốn nhiều năng lượng.
TP.HCM duy trì lợi thế cạnh tranh
Thành phố Hồ Chí Minh duy trì vị thế cạnh tranh mạnh về chi phí thi công văn phòng trong khu vực với mức chi phí đang thể hiện lợi thế đáng kể so với các thị trường phát triển như Singapore, Tokyo, Seoul và các thành phố lớn của Australia. Tuy nhiên, lợi thế chi phí này đang chịu áp lực từ nhiều phía.
Thị trường Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn lao động kỹ thuật chuyên môn, nhất là thợ điện, chuyên gia HVAC và nhân viên lắp đặt M&E. Sự cạnh tranh gia tăng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp đang đẩy chi phí nhân công tăng cao và kéo dài thời gian thực hiện dự án.
Với 68% các chuyên gia chi phí hàng đầu khu vực cho rằng áp lực giá đối với thép và đồng là mối quan ngại chính, những áp lực chi phí vật liệu này cũng đang ảnh hưởng đến thị trường xây dựng Việt Nam.
Khuyến nghị từ JLL
Bà Stephanie Đinh, Giám đốc dịch vụ dự án và phát triển, JLL Việt Nam cho biết: “Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu.”
Năm 2026, doanh nghiệp không chỉ trang bị văn phòng mà đang xây dựng “nam châm thu hút nhân tài” cùng bộ đệm vận hành. Hiệu suất không gian làm việc hiện là tài sản chiến lược để tối đa hóa năng suất dài hạn.
Các xu hướng chính trong khu vực
Thứ nhất, áp lực chi phí trong bối cảnh bất ổn gia tăng. Chi phí thi công đối mặt với áp lực tăng liên tục từ nguồn lao động hạn chế, định giá rủi ro và biên lợi nhuận của nhà thầu. Biến động thị trường năng lượng ngày càng được các nhà thầu tính vào giá và chiến lược mua sắm trên khắp khu vực.
Thứ hai, biến động tiền tệ tác động đến chiến lược mua sắm, tạo méo mó chi phí đáng kể, buộc các nhà thầu điều chỉnh phí bảo hiểm rủi ro. Nghiên cứu nhấn mạnh rằng các tổ chức đa quốc gia cần phân tích song song hai loại tiền tệ và xây dựng chiến lược mua sắm dựa trên thông tin thị trường địa phương để tránh sai lệch trong tính toán ngân sách.
Thứ ba, hiệu suất và khả năng phục hồi định hình quyết định đầu tư với 88% thị trường châu Á-Thái Bình Dương ghi nhận nhu cầu thi công bền vững tăng, trong đó 46% tổ chức đang tích cực giảm tiêu thụ năng lượng. Các tổ chức đang ưu tiên không gian làm việc hiệu suất cao tích hợp công nghệ như chiến lược quản lý rủi ro chứ không còn là cải tiến tùy chọn.
Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn
Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí trong chiến lược mở rộng châu Á-Thái Bình Dương. Vị thế của quốc gia như trung tâm sản xuất và dịch vụ kinh doanh, kết hợp với mức chi phí thi công tương đối thấp hơn, tiếp tục khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư doanh nghiệp.
Bà Stephanie nhấn mạnh: “Các doanh nghiệp tích hợp hoạch định chi phí chiến lược và thông tin thị trường địa phương ngay từ giai đoạn ý tưởng sẽ có lợi thế hơn trong việc kiểm soát những áp lực này và hoàn thành dự án đúng ngân sách. Điểm mấu chốt là hiểu rằng chi phí ban đầu thấp nhất không phải lúc nào cũng mang lại giá trị dài hạn tốt nhất, đặc biệt khi tính đến hiệu suất không gian làm việc, tính bền vững và hiệu quả vận hành.”
