Thị trường bất động sản TPHCM khởi sắc đầu năm 2026 với sự bùng nổ của phân khúc phòng trọ cho thuê
Theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đã bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực, phản ánh sự phục hồi từ nền kinh tế vĩ mô. Đặc biệt, TPHCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm của thị trường bất động sản cả nước, chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm trên toàn quốc.
Phòng trọ cho thuê dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng
Dữ liệu cho thấy, mặc dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với tháng 12/2025 do ảnh hưởng của dịp cận Tết Nguyên đán, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê trên toàn quốc vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại TPHCM (địa bàn cũ), tháng 1/2026 ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê nhà. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại đây tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025.
Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ quen thuộc của thị trường, khi người lao động và sinh viên quay trở lại thành phố ngay sau Tết, kéo theo nhu cầu tìm kiếm không gian sống mới tăng vọt. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông, phục vụ nhu cầu thực tế của đại đa số người dân.
Phân tích chi tiết các phân khúc cho thuê tại TPHCM
Trong đó, phân khúc phòng trọ cho thuê là điểm sáng với mức tăng trưởng đáng kinh ngạc 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình bất động sản khác cũng không kém phần khởi sắc: chung cư cho thuê tăng 52% và nhà riêng cho thuê tăng 50%. Điều đáng chú ý là, dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến vẫn duy trì trạng thái ít biến động so với các quý trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê trong việc cân đối ngân sách.
Thực tế thị trường cho thấy, mặt bằng giá thuê không có biến động đáng kể. Thậm chí, tại một số tuyến phố trung tâm, nhiều mặt bằng vẫn chưa có khách thuê dù đã qua cao điểm mua sắm cuối năm. Theo các chuyên gia, có ít nhất ba yếu tố chính lý giải cho hiện tượng cầu tăng nhưng giá chưa tăng tương ứng.
Ba yếu tố then chốt giữ giá thuê ổn định
Thứ nhất, nguồn cung cho thuê không còn khan hiếm như trong các giai đoạn sốt cục bộ trước đây. Sau hai năm thị trường điều chỉnh, nhiều chủ nhà và nhà đầu tư đã chuyển hướng sang khai thác cho thuê để đảm bảo dòng tiền, thay vì chờ đợi giá bán tăng. Nguồn cung dồi dào này giúp mặt bằng giá duy trì trạng thái cân bằng hơn.
Thứ hai, nhu cầu tăng chủ yếu tập trung ở phân khúc phổ thông, phục vụ nhu cầu ở thực. Các loại hình như phòng trọ, nhà riêng và chung cư tầm trung là những sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm với thu nhập của người thuê, do đó dư địa để tăng giá không lớn.
Thứ ba, bối cảnh kinh tế dù có nhiều tín hiệu tích cực nhưng chưa tạo ra cú hích đủ mạnh cho một chu kỳ tăng giá diện rộng. Cụ thể, trong tháng 1/2026, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6%, và chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 21%. Tuy nhiên, lãi suất cho vay mua nhà vẫn duy trì ở mức từ 9%/năm trở lên, góp phần hạn chế áp lực tăng giá.
Triển vọng và khuyến nghị cho thị trường
Nhìn chung, thị trường bất động sản TPHCM đầu năm 2026 đang cho thấy sự khởi sắc rõ rệt, đặc biệt là trong phân khúc cho thuê. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của phòng trọ cho thuê, cùng với sự ổn định về giá, tạo ra cơ hội cho cả người thuê và nhà đầu tư. Người thuê có thể tìm được chỗ ở phù hợp với ngân sách, trong khi nhà đầu tư có thể tận dụng nguồn cầu cao để đảm bảo dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, thị trường vẫn cần được theo dõi sát sao trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Việc duy trì nguồn cung dồi dào và tập trung vào phân khúc phổ thông sẽ là chìa khóa để giữ ổn định giá cả trong thời gian tới.
