Bất Động Sản Vượt Trội Hơn Vàng Trong Việc Tạo Dòng Tiền
Tại sự kiện WeTalk "Đầu tư gì 2026?", ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng Giám đốc AFA Capital - nhấn mạnh rằng bất động sản không chỉ bảo toàn giá trị mà còn tạo ra dòng tiền thường xuyên từ hoạt động cho thuê và kinh doanh. Trong khi đó, vàng chỉ là tài sản mua về để trong két sắt, chờ đợi giá tăng theo cung cầu mà không sinh lời hàng tháng.
Giá Bất Động Sản Vẫn Tăng Dù Lãi Suất Cao
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn - chia sẻ dữ liệu cho thấy từ năm 2022 đến 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng bất chấp lãi suất ngân hàng cao và thị trường khó khăn. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m2 lên gần 87 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM tăng từ 46 triệu đồng/m2 lên khoảng 75 triệu đồng/m2.
Ông Tuấn lý giải rằng bất động sản có độ trễ lớn, khi thị trường xấu, thanh khoản giảm trước tiên chứ không phải giá giảm. Nguồn cung căn hộ khan hiếm do vướng pháp lý và ít dự án mới, khiến chủ đầu tư có xu hướng giữ giá hoặc tăng giá. Nhiều chủ nhà không vay ngân hàng nên không chịu áp lực bán rẻ, dẫn đến lãi suất cao chỉ làm thị trường chậm lại chứ không kéo giá xuống.
Lãi Suất Tăng Là Bài Kiểm Tra Sức Chịu Đựng Của Thị Trường
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Consulting - cho biết lãi suất cho vay tăng, đặc biệt đối với tín dụng bất động sản, là một phép thử lớn, sàng lọc thị trường. Nếu lãi suất leo lên 15-18%/năm, doanh nghiệp phụ thuộc vào vốn vay sẽ đối mặt áp lực trả nợ, đòi hỏi chiến lược tái cấu trúc tài sản hợp lý.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng khi hoạt động đầu cơ ngắn hạn giảm, nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản pháp lý rõ ràng, giá tốt và tập trung vào dòng tiền. Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - khẳng định sản phẩm đúng nhu cầu, vị trí và giá cả vẫn có thể bán được và duy trì tăng trưởng.
Bất Động Sản Là Pháo Đài Phòng Thủ Trong Mọi Khủng Hoảng
Ông Hoàng Kim Hoài - Tổng giám đốc Phúc Điền Land - nhấn mạnh bất động sản là tài sản thực duy nhất vừa chống lạm phát, vừa tạo dòng tiền, vừa tăng trưởng theo quy mô kinh tế. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng lãi suất tăng vừa kiểm tra sức chịu đựng, vừa sàng lọc các mô hình đầu tư dựa vào đòn bẩy tài chính.
Trong bối cảnh mới, lợi thế thuộc về cá nhân và tổ chức có năng lực tài chính thực và tư duy dài hạn. Cơ hội vẫn tồn tại với nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm có giá tương xứng giá trị khai thác, đặc biệt tại khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.
Nhà đầu tư cần tìm bất động sản giá trị thật, do chủ đầu tư uy tín phát triển, gắn với nhu cầu ở thực. Đầu tư vào bất động sản không chỉ giúp tăng trưởng kép mà còn chủ động tài chính, tạo nền tảng vững chắc cho tương lai.
