Thị trường bất động sản sau Tết 2026: Đà phục hồi chậm và sự điều chỉnh giá nhẹ
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam đang vận động theo quy luật quen thuộc: nhu cầu tìm kiếm giảm mạnh trong dịp Tết Nguyên đán, sau đó bật tăng trở lại ngay khi kỳ nghỉ kết thúc. Đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận ngưỡng giữa tháng 12/2025, phản ánh sự phục hồi nhanh chóng ban đầu.
Nguyên nhân khiến đà phục hồi chậm lại
Tuy nhiên, từ tuần thứ hai sau Tết, đà phục hồi có dấu hiệu chậm lại đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước các biến động vĩ mô, đặc biệt là áp lực từ xu hướng tăng lãi suất vay. Điều này khiến quá trình ra quyết định kéo dài hơn, nhất là với những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, làm giảm tốc độ giao dịch trên thị trường.
Điều chỉnh giá tại các phân khúc chính
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhịp điều chỉnh giá nhẹ ở một số loại hình bất động sản. Cụ thể:
- Tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong quý I/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025.
- Tại TP.HCM, giá nhà riêng giảm khoảng 2% trong cùng kỳ.
Diễn biến này cho thấy những sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực giảm giá. Ngược lại, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, như nhà ở chính chủ, ít biến động hơn và giữ được sự quan tâm ổn định từ người mua.
Nhu cầu tìm kiếm chuyển sang trạng thái chọn lọc
Dù chịu tác động từ chi phí vốn và tâm lý thị trường, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn hiện hữu, nhưng đã chuyển sang trạng thái chọn lọc rõ ràng hơn. Tại TP.HCM, việc giá nhà riêng giảm nhẹ khoảng 2% đã kích thích nhu cầu quay trở lại, với lượng tìm kiếm tăng 23% ngay sau Tết, và lượng tìm kiếm căn hộ cũng tăng 36%. Trong khi đó, tại Hà Nội, phân khúc chung cư tiếp tục là điểm sáng khi lượng quan tâm tăng khoảng 30%, cho thấy sự ưa chuộng của người dân đối với loại hình này.
Sự mở rộng sang các địa phương tiềm năng
Ngoài ra, trong năm 2025, dữ liệu của Batdongsan.com.vn đã phản ánh nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng lên đáng kể ở các địa phương có nền tảng phát triển tốt về công nghiệp, hạ tầng và du lịch. Cụ thể:
- Đà Nẵng tăng 29% so với năm 2024.
- Huế tăng 21%.
- Bắc Ninh tăng 17%.
- Khánh Hòa tăng 15%.
- Hải Phòng tăng 13%.
Điều này cho thấy sự mở rộng của các cực tăng trưởng mới, nơi đầu tư bất động sản đang trở nên hấp dẫn hơn nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiềm năng kinh tế phát triển.
Đánh giá từ chuyên gia
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá: “Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển dự án phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.”
Ông cũng chia sẻ thêm: “Nhìn chung, mặc dù giá đất nền ở một số khu vực có sự điều chỉnh giảm, nhưng xét về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh thu hút dòng tiền bền vững và đang tiến tới một chu kỳ phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn.”
Những dữ liệu này phản ánh một thực tế: nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn hiện hữu, ngay cả trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, từ nhu cầu đến quyết định giao dịch là một khoảng cách cần được cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đòi hỏi sự thận trọng và am hiểu thị trường từ phía người mua.
