Quý I, nền kinh tế và du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh, nhưng bất động sản không còn tăng theo “sóng”. Thay vào đó, thị trường bước vào nhịp ổn định hơn, thanh khoản chọn lọc, phân hóa giữa các phân khúc và dự án.
Kinh tế, du lịch phục hồi, bất động sản không còn tăng theo “sóng”
Kinh tế Đà Nẵng đang phát triển với nhiều tín hiệu tích cực. Lĩnh vực thương mại, dịch vụ và du lịch diễn ra sôi động nhờ các sự kiện, lễ hội và lượng khách trong nước, quốc tế gia tăng, đặc biệt trong dịp lễ tháng 4.
Theo báo cáo của Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong 4 tháng đầu năm là 93.065 tỷ đồng, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Về du lịch, thành phố đã đón gần 6 triệu lượt khách lưu trú, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có gần 3,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng hơn 24,9%; còn khách trong nước đạt 2,6 triệu lượt, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm 2025. Thành phố cũng đang đặt mục tiêu phục vụ 19,1 triệu lượt khách trong năm 2026, với 8,7 triệu lượt khách quốc tế.
Nếu giai đoạn 2023-2025 là thời kỳ tăng giá mạnh nhờ kỳ vọng phục hồi, dòng tiền đầu cơ và hiệu ứng truyền thông, thì sang quý I/2026, thị trường Đà Nẵng đã chuyển sang trạng thái sàng lọc kỹ hơn. Tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn, một phần do yếu tố mùa vụ sau Tết, một phần do tín dụng chưa hoàn toàn nới lỏng, nhưng sâu xa hơn là người mua đang cân nhắc kỹ hơn về pháp lý, vị trí, khả năng khai thác thực và năng lực của chủ đầu tư.
Theo JLL, giá căn hộ thương mại trung bình đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m² từ đầu năm 2026; trước đó, giá bán trung bình căn hộ tại thành phố này đã đạt khoảng 66,4 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025, và nhiều sản phẩm trung tâm, ven sông Hàn, view đẹp đang được chào bán ở mức 80-100 triệu đồng/m².
Phân hóa thị trường mở ra cơ hội cho dự án có giá trị ở và khai thác thực
Với Đà Nẵng, giá trị thực của một dự án hiện nay thường tập trung ở bốn yếu tố: pháp lý minh bạch, vị trí trung tâm, chủ đầu tư có năng lực và sản phẩm đủ mạnh để tạo khác biệt trong khai thác lẫn sử dụng.
Đây cũng là bối cảnh để những dự án như M Riverside Danang trở nên nổi bật hơn. M Riverside Danang tọa lạc trên khu đất 1.853,25m² tại ba mặt tiền 2/9 - Bình Hiên - Đào Tấn, ngay sông Hàn, cao 25 tầng và cung cấp 321 căn hộ thương mại.
Dự án được phát triển theo mô hình Work - Live - Resort, tích hợp không gian lưu trú, làm việc và hệ tiện ích nghỉ dưỡng trong cùng một tổ hợp, với định hướng phục vụ đồng thời nhu cầu ở, nhu cầu lưu trú dài ngày và nhu cầu khai thác cho thuê.
Điểm đầu tiên khiến M Riverside Danang nổi bật là vị trí. Trên bản đồ đô thị Đà Nẵng, trục sông Hàn vẫn là nơi hội tụ các giá trị cảnh quan, du lịch, thương mại và văn hóa. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến cầu Rồng, công viên APEC, trung tâm hành chính, sân bay quốc tế Đà Nẵng và bãi biển Mỹ Khê.
Trên thực tế, theo Sở Văn hóa và Du lịch Đà Nẵng, trong dịp lễ vừa qua, công suất bình quân phòng của các khách sạn toàn thành phố đạt trung bình đến 80%, còn khối 4-5 sao ven sông Hàn và biển Mỹ Khê đạt 95% đến 100%, cho thấy các bất động sản sở hữu vị trí đẹp có sức hút theo thời gian.
Điểm thứ hai là cấu trúc và concept sản phẩm. M Riverside Danang không đi theo hướng căn hộ ở thuần túy, cũng không chỉ là một tài sản nghỉ dưỡng đơn chức năng. Mô hình Work - Live - Resort cho phép dự án tiếp cận nhiều nhóm nhu cầu cùng lúc.
Điểm thứ ba là pháp lý. Ở một thị trường đã đi qua giai đoạn tăng nóng, người mua ngày càng ít chấp nhận rủi ro pháp lý để đổi lấy kỳ vọng lợi nhuận. M Riverside Danang được giới thiệu với nền tảng pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch. Đây là lợi thế trong bối cảnh thị trường hiện nay ưu tiên an toàn vốn nhiều hơn đầu cơ ngắn hạn.
Cuối cùng là năng lực phát triển dự án. M Riverside Danang do Kyoritsu Maintenance Việt Nam phát triển, đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực vận hành lưu trú và dịch vụ. Trong giai đoạn thị trường phân hóa, uy tín chủ đầu tư không chỉ là yếu tố “cộng điểm hình ảnh”, mà đã trở thành tiêu chí sàng lọc.
