Bất Động Sản Việt: Căn Hộ Dẫn Đầu Với Lợi Nhuận Tăng 200% Sau Một Thập Kỷ
Theo một nghiên cứu mới đây từ PropertyGuru Vietnam, trong giai đoạn từ 2015 đến 2025, các bất động sản có giá trị thực đã ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư nổi bật với tỷ suất lợi nhuận tăng gần 200%, tương đương tăng khoảng ba lần, vượt xa các kênh đầu tư truyền thống khác.
Cụ thể, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán tăng 109% và gửi tiết kiệm tăng 59%, thì đầu tư vào căn hộ chứng minh là lựa chọn sinh lời vượt trội. Lợi nhuận trung bình hàng năm từ căn hộ duy trì ở mức từ 12,5% đến 20%, nghĩa là một nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng vào năm 2015 hiện có thể thu về ít nhất 2 tỷ đồng tiền lời, chưa tính đến vốn gốc ban đầu.
Thị Trường Chuyển Sang Giai Đoạn Thực Chất, Dòng Tiền Là Yếu Tố Sống Còn
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ chứng kiến sự trở lại có chọn lọc của thị trường. Thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính cao, nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các sản phẩm có dòng tiền ổn định, thời gian hoàn vốn dài hạn và ít rủi ro hơn. Sự thay đổi này được xem là mang tính cấu trúc, giúp thị trường tránh lặp lại những chu kỳ tăng nóng rồi sụt giảm mạnh.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường hiện đang bước vào giai đoạn phát triển thực chất hơn, nơi các yếu tố như dòng tiền, nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng khai thác trở thành tiêu chí quan trọng. Một chuyên gia từ VARS nhấn mạnh: “Thị trường không còn trả lợi nhuận cho kỳ vọng đơn thuần, mà đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu và khai thác được giá trị thực của tài sản.”
TP.HCM Dẫn Đầu Xu Hướng Đầu Tư Vào Dòng Tiền Thực
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, xu hướng chuyển dịch đang diễn ra rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác ngay, chẳng hạn như căn hộ cho thuê, nhà phố kết hợp kinh doanh, và bất động sản phục vụ lưu trú. Chị Mai Hương, một nhà đầu tư tại TP.HCM, chia sẻ: “Tôi không còn kỳ vọng lãi nhanh. Quan trọng là mỗi tháng có dòng tiền, đủ để giữ tài sản lâu dài.”
Trong bối cảnh thị trường không còn tăng nóng, dòng tiền trở thành yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư “sống sót”. Một tài sản không tạo ra dòng tiền đồng nghĩa với việc chủ sở hữu phải liên tục bỏ tiền túi để duy trì, và áp lực này có thể buộc họ phải bán ra ngay cả khi chưa đạt được kỳ vọng lợi nhuận.
Chuyển Đổi Từ Người Giữ Tài Sản Sang Người Vận Hành Tài Sản
PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), cho rằng để đầu tư hiệu quả trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư cần lựa chọn những bất động sản có chất lượng vượt trội, được ví như “hoa hậu” trên thị trường. Những bất động sản này thường sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ từ y tế, giáo dục đến an ninh, và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, dự báo năm 2026 sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc và chủ đầu tư. Dòng vốn đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Bà nhấn mạnh: “Cuộc chơi mới không dành cho dòng tiền nóng, nhà đầu tư phải hướng tới giá trị thực và khả năng khai thác dài hạn.”
Nhu Cầu Ở Thực Tiếp Tục Là Trụ Cột Của Thị Trường
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết sự thay đổi trong hành vi của người mua và nhà đầu tư sẽ là yếu tố then chốt định hình thị trường. Sau những bài học đắt giá từ đầu tư lướt sóng, thị trường đang quay về với giá trị thật. Người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến việc ở, khai thác và sử dụng lâu dài, thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá.
Nhu cầu ở thực tiếp tục là trụ cột vững chắc của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam vẫn đang đô thị hóa nhanh chóng. Mỗi năm, các đô thị lớn và vùng kinh tế trọng điểm thu hút hàng trăm nghìn lao động mới, kéo theo nhu cầu ổn định về nhà ở. Tuy nhiên, thay vì dồn vào phân khúc cao cấp như trước đây, nhu cầu này hiện nay tập trung nhiều hơn vào các phân khúc vừa túi tiền và trung cấp, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư và tiêu dùng.
